【未公開物件】JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分圏内の新築鉄骨造

2020/08/05

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分圏内の新築鉄骨造です。

 

本物件は未公開物件となるため、
詳細について個別に対応させて頂きます。

 

 

ー物件概要ー
★物件価格:1億円台後半
JR京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分圏内
★新築鉄骨造
★利回り6%台(満室稼働中)
土地約43坪
※詳細はお問い合わせください。

 

『エリアについて』
本物件はJR京浜東北線「蒲田」駅徒歩15分圏内に位置しております。

 

下記の様に蒲田駅は都内ターミナル駅にアクセスしやすくなっております。

 

 

蒲田駅周辺の世帯について見てみると、
単身世帯が21%も増えており
単身世帯の需要が高くなっております。

 

 

 

また、JR京浜東北線沿線の主要大学が多くなっており、
学生からの賃貸も見込めそうです。

 

 

蒲田駅周辺には
東急プラザ等の商業施設や商店街もあり
生活しやすい環境となっております。

 

上記より
▶生活しやすい環境◎
▶アクセス良好◎
▶学生からの賃貸見込み◎
賃貸需要が見込みやすいエリアと言えそうです。

 

『新築の物件について』

 

▶融資について
本物件は新築鉄骨造のため、
融資がご検討頂きやすいのが特徴です。

 

融資条件としては
・金利2%前半 融資期間:30年 9割融資
・金利1%台  融資期間:30年 9割融資
等がご検討頂けそうです。

 

新築の物件に関しては、耐用年数が残っているため、
様々な金融機関がお取り上げがしやすく、
上記の様に低金利・長期融資期間の融資条件がご検討頂けそうです。


 
▶修繕リスクについて
新築の物件は修繕リスクを
抑えながら運用することが出来ます。

修繕については、
10~15年に一度が目安となるため、
新築時からの運用と考えると、
突発的な修繕リスクが少ないため、
収支ブレが起こりづらく、
安定的な運用をすることが期待出来そうです。

 

▶賃料について
新築プレミアムでの賃料設定をされていることが御座いますが、
本物件につきましては、平均の1戸賃料が約7.6万円のため、
下記の賃貸成約事例を見ると、
適正な賃料設定と言えるのではないでしょうか。

 

«検索条件:蒲田駅徒歩15分以内/専有面積:10~15㎡/築年月:H25年~»

 

 

未公開物件のため、
詳細を伏せてのご紹介となりましたが、
▶新築をお探しの方
▶長期運用をお考えの方
▶空室リスクを抑えて運用をお考えの方
▶修繕リスクが少ない物件でお探しの方
に是非ご検討頂きたい物件となっております。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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