【諸条件相談可!】利回り10%超×高稼働中(24戸中23戸稼働中)×駅徒歩8分(9,600万円)

2020/02/11

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂きます物件は”諸条件相談可!”
最寄り駅徒歩8分/利回り10%超/高稼働中
一棟マンションでございます。

詳細は以下をご覧下さいませ。

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《物件詳細》

■所在地  :習志野市東習志野3丁目
■交通   :京成本線「実籾」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :358㎡(約108.3坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :529.98㎡(約160.32坪)
■構造   :鉄骨造3階建て
■建築年月 :昭和62年築(築33年)
■物件価格 :9,600万円 
■想定家賃年収:約1,047万円
■満室利回り:10.91%
■間取り  :1R×24戸(23/24 稼働中
■駐車場  :有り
■接道   :南西側 私道 幅員確認中 
■その他  :告知事項あり
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【 収支・運用について 】

本物件に関しては、
決して融資期間が長くない中でも
「利回り約11%」の収益性の高さから
元本返済を早いタイミングで進めながら、
CFを見込んでいく事が可能な点にございます。

《 金利:3% 融資額:90% 融資期間:22年 》



~ 想定簡易シミュレーション ~
満室想定賃料 :  約1,047万円
空室損・運営費: ▲約 240万円
返済額    : ▲約 536万円
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税前CF     :  約 271万円


となる試算です。


さらに冒頭にも記載をさせて頂きましたが
そこまで融資期間長くない中でも
CFを【年間:270万円】近く見込め
かつ元本返済も【年間:約270万円前後】進むといった事で
安全性の高い投資内容を想定出来ます。


さらに!!!

諸条件ご相談可能でございますので
自己資金を抑えてのお取組みのご案内も可能でございます。

一例ではございますが、上記融資条件の場合でも

自己資金+諸費用=約1,630万円



自己資金+諸費用=約1,200万円
程度まで抑えたお取組みもパターンもございますので
詳細は個別にお問い合わせ下さい。

※某信組では「物件評価:9,000万円」まで
評価を頂いておりますので、条件に当てはまる方でしたら
こちらでのお取組みも視野に入ってくる内容かと思います。

(※もちろん違法性のある内容ではございません。)

【 エリアについて 】

本物件は京成本線「実籾」駅 徒歩8分に位置しております。



実籾駅から京成船橋駅まで約13分、
津田沼駅まで約23分と千葉県内主要駅については
ほぼ20分圏内でアクセス可能
となっております。

大学が近くにあることからも
大学生からの賃貸需要
合わせて千葉県内勤務者からの賃貸需要も
見込めそうです。

また、同沿線には工場地帯も多く位置し、
本物件のような「賃料のそこまで高くない物件」との
需要と共有のバランスが良いエリアとも考えられます。


本物件の目の前には薬局があることや
駅から本物件までにスーパーや飲食店、病院があることから
生活し易い環境が整っています。

 

また、下記条件で調べたところ相場賃料は3.6万円でした。



現在空室の1部屋は3.7万円で募集しております。
これから賃貸繁忙期が来ること、募集賃料も相場賃料ですので
空室の1部屋に関しましても埋まってくるのではないでしょうか。




※原状回復実施済み/室内写真

繰り返しにはなりますが
本物件は賃貸が見込める内容にて
収益性が高い物件となっております。


融資の内容につきましては
お客様の資産背景等によっても異なってまいりますので
上記詳細については個別にお問い合わせ下さい。


最後までご覧頂きありがとうございました。

担当:鈴木
携帯:070-4579-4095
Mail:suzuki.h@family-group.jp

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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