駅徒歩8分×利回り11%×高稼働中

2020/02/11

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの鈴木です。

本日ご紹介させて頂きます物件は
最寄り駅徒歩8分/利回り11%超/高稼働中
一棟マンションでございます。

詳細は以下をご覧下さいませ。

 

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《物件詳細》

■所在地  :習志野市東習志野3丁目
■交通   :京成本線「実籾」駅徒歩8分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率/容積率:60%/ 200%
■土地面積 :358㎡(約108.3坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :529.98㎡(約160.32坪)
■構造   :鉄骨造 
■建築年月 :昭和62年築(築33年)
■物件価格 :9,500万円 
■想定家賃年収:約1059万円
■満室利回り:11.15%
■間取り  :1R×24戸(23/24 稼働中
■駐車場  :有り
■接道   :南西側 私道 幅員確認中 
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【収支】

本物件に関しては、
決して融資期間が長くない中でも
「利回り11%超」の収益性の高さから
元本返済を早いタイミングで進めながら、
CFを見込んでいく事が可能な点にございます。

《金利:3% 融資額:90% 融資期間:22年》



【想定簡易シミュレーション】
満室想定賃料 :  約1059万円
空室損・運営費: ▲約232万円
返済額    : ▲約536万円
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税前CF     :  約291万円


となる試算です。

上記想定収支の場合、
(※運営費+返済額:▲116万円+▲536万円=▲652万円 )

損益分岐入居率:約61%未満
となり、

11部屋空室になった場合でも
収入>支出となる試算でございます。


さらに冒頭にも記載をさせて頂きましたが
そこまで融資期間長くない中でも
CFを【年間:300万円】近く見込め
かつ元本返済も【年間:約270万円前後】進むといった事で
安全性の高い内容を想定出来るでしょう。

【エリアについて】

本物件は京成本線「実籾」駅 徒歩8分に位置しております。


実籾駅から京成船橋駅まで約13分、
津田沼駅まで約23分と千葉県にアクセス良好となっております。

日本大学が近くにあることからも

日本大学生からの賃貸需要、千葉県勤務者からの賃貸需要が見込めそうです。

 

そして本物件の周辺には工場地帯があることから

そこで働く方からの賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

 

本物件の目の前には薬局があることや
駅から本物件までにスーパーや飲食店、病院があることから
生活し易い環境が整っています。

 

 

また、下記条件で調べたところ相場賃料は3.6万円でした。



現在空室の1部屋は3.7万円で募集しております。
これから賃貸繁忙期が来ること、募集賃料も相場賃料ですので
空室の1部屋に関しましても埋まってくるのではないでしょうか。




※原状回復実施済み/室内写真

繰り返しにはなりますが
本物件は賃貸が見込める内容にて
収益性が高い物件となっております。

そのため、資産形成をお考えの方に
是非ご検討して頂きたい物件で御座います。

物件の詳細や融資についてもお気軽にお問合せ下さいませ。
最後までご覧頂きありがとうございました。



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担当:鈴木
携帯:070-4579-4095
Mail:suzuki.h@family-group.jp
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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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