<新規自社物件>流動性の高い価格帯×利回り約11%

2021/05/12

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの田頭です。

 

本日は、

<新規自社物件>流動性の高い価格帯×利回り約11% 1棟アパートのご紹介です。

 

流動性の高い価格帯で利回りが高い物件のため、

初めての方にもおすすめの物件となっております。

 

 

 

 

ススメポイント
✓流動性の高い価格帯
✓利回り約11.0%
✓賃貸需要◎
✓仲介手数料・登記費用不要

 

 

=========《物件概要》=========

所在地   :千葉県習志野市東習志野5丁目
交通    :京成本線「実籾」駅 徒歩約14分
        京成本線「八千代台」駅 徒歩約25分
土地権利  :所有権
土地面積  :135.19㎡(約40.89坪)
都市計画  :市街地区域
用途地域  :第1種住居専用地域
建蔽・容積率:60/200
建物面積  :141.96㎡(約42坪)
構造    :木造2階建
建築年月  :昭和63年7月(33)
物件価格  :2,940万円
想定収入  :約324万円
想定利回り :約11.0%
接道    :東側 公道 幅員約24m 
間取り   :1K×8

 ※仲介手数料不要・登記費用売主負担

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。


==========================

 

 

 エリア 

本物件の最寄り駅は、
京成本線「実籾」駅 徒歩 約14分 に位置しております。

そして、京成本線の特急が停車する
「八千代台」駅にもアクセス可能です。

 

 

「八千代台」駅は、
快速特急などの急行も止まる急行停車駅のため、
通勤や通学が便利です。

 

 

「東京」駅まで 約35分

「新宿」駅まで 約47分

「日本橋」駅まで 約49分

といったように
都心へのアクセスにも良好となっております。

 

 

そして、本物件周辺には
工業地帯大学のキャンパス
がございます。

 

工場で働く方や一人暮らしの大学生からの
賃貸需要が見込め
そうです。

 

 

 

 賃料 

<検索条件>
・木造30年以上
・1K
・実籾駅から徒歩10分~25分
・20㎡未満

 

上記の条件で調べたところ、
本物件の周辺賃料は
約3.2万円(共益費込)
となっております。

 

 

本物件平均は、 
約3.0万円(共益費込)ですので
割安な賃料設定と言えるでしょう。



相場賃料で賃貸需要が見込める立地と

賃貸については問題なく見込んでいけるのではないでしょうか。

 

 収支 

共同担保をお持ちの方の場合、
下記の融資条件が見込めそうです。


〚金利3%・融資期間20年・フルローン〛
※要共同担保 

仮に、上記の条件でお取組み頂いた場合、
下記の融資条件となりそうです。

 

満室想定収入  : 約324万円
空室損・運営費 :▲約100万円
ローン返済   :▲約196万円
――――――――――――――――
税引き前CF   : 約28万円

 

となる試算です。

また、通常の物件であれば
初期投下自己資金:約205.8万円のところ、
本物件は、弊社売主の為、
※仲介手数料不要・登記費売主負担となり
初期投下自己資金:約88.2万円
でのお取組みが検討可能です。

 

上記条件でお取組み頂いた場合、

自己資金を約3年程で回収出来る目途がたつことから

投資効率が高いと言えそうです。

 

本物件は

*流動性の高い価格帯

*利回り約11%と効率の良い投資

*賃貸需要が見込める立地

と言え、初めての方でもお取組みのしやすい内容ではないでしょうか。

 

物件の運用、融資にについてはお客様によってもご提案が異なるため、
個別にお問い合わせください。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://apart-toushi.com/buy/#form 
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

 

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