収益性に特化!『利回り約11%!』駅徒歩8分×高稼働中1棟MS

2020/09/15

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

本日ご紹介致します物件は
『利回り約11%!』駅徒歩8分×高稼働中1棟MSです。

 

お借入れがく、買い増しがストップしてしまっている方も
是非ご検討頂きたい物件です。

 

 

 


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《物件詳細》

■所在地   :習志野市東習志野3丁目
■交通    :京成本線「実籾」駅徒歩8分
■土地権利  :所有権
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■土地面積  :358㎡(約108.3坪)
■都市計画  :市街化区域
■建物面積  :529.98㎡(約160.32坪)
■構造    :鉄骨造3階建て
■建築年月  :昭和62年築(築33年)
■物件価格  :9,500万円 
■想定家賃年収:約1,051万円
■満室利回り :約11%
■間取り   :1R×24戸(23/24 稼働中)
■駐輪場   :有り
■接道    :南西側 私道 幅員確認中 
■その他   :告知事項あり
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【 収支・運用について 】

 

本物件は下記融資条件でご検討頂けそうです。
①《 金利:3% 融資額:90% 融資期間:22年 》
※ご年収 :900万円以上
 お借入れ:ない方/少ない方
 金融資産:1,800万円以上
 お勤め先:上場企業/上場企業に準ずる企業

 

②《 金利:3% 融資額:60% 融資期間:20年 》
※4,500万円の自己資金が投下可能な方

 

②の融資条件につきましては、
4,500万円程の自己資金が投下可能であれば、
お借入れが多い方(お借入れ10億円以下の方)であればご検討頂けそうです。
買い増しについてお悩みの方にも是非ご検討頂きたい物件です。

 

仮に②の条件でお取組み頂いた場合、

 

《 金利:3% 融資額:60% 融資期間:20年 》

 

満室想定賃料 :  約1,051万円
空室損・運営費: ▲約 242万円
返済額    : ▲約 379万円
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税前CF    :  約  430万円

 

となる試算です。

 


上記試算でお取組み頂いた場合、
"利回り約11%+戸数24戸"
と利回りが高く、戸数が多いことから

 

「損益分岐入居率は約51%未満」

 

となり、
「約半分空室になったところで収入≒支出」となるため、
安全性が高い運用が期待出来そうです。

 

更に!本物件は相場賃料で賃貸需要が見込みやすいことから
賃料下落リスク小+空室リスク小と
CFが期待しやすい内容が期待出来そうです。

 


【 エリア・賃貸について 】

 

本物件は京成本線「実籾」駅 徒歩8分に位置しております。

 


駅から物件までの道のりには
薬局が2件あるなど、生活しやすい環境が整っております。

 

 


実籾駅から京成船橋駅まで約13分、
津田沼駅まで約23分と千葉県ターミナル駅については
ほぼ20分圏内でアクセス可能となっております。

 


本物件の周辺には工場地帯・大学があり、
工場で働く方や学生からの賃貸需要が見込めそうです。

 

また、京成本線の相場賃料が低い順番に並べてみると、
実籾駅は上位に入っております。

 

 

中古アパートの需要層は
次の部屋を決める際に重要視するポイントでは家賃が最も多く、
諦めた項目のトップが築年数になっておりますので
家賃を抑えたい方からの賃貸需要も期待出そうです。

 

 

 

周辺の賃貸成約事例を見てみると
約3.6万円で成約しておりました。

 

 

本物件の平均戸当たり賃料も約3.6万円と相場と乖離がないため、
相場賃料と言えそうです。

 

上記にも記載させて頂きましたが、
▶相場賃料
▶賃貸需要が見込みやすい
となっているため、本物件は高稼働での運用が出来そうです。

 

 

本物件は利回りが高い+賃貸が見込みやすい
収益性に特化した物件となっております。

 

物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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