【速報】【駅徒歩3分×価格交渉後利回り10%超!】積水ハウス施工×低ロットAP

2020/08/19


いつもメールをご覧頂きまして
ありがとうございます。

ファミリーエージェントの霜田です。

先日ご紹介差し上げた駅至近物件にて、
”大幅価格交渉”
の可能性が出てまいりましたので、
改めてご紹介致します。

価格交渉後は
3,560万円⇒3,100万円
利回り約9%⇒利回り約10.3%
と、さらに良い内容が加わってまいりますので、
今一度ご検討されてみては如何でしょうか?

物件内容につきまして、
下記ご覧くださいませ。

◎京成本線『実籾』駅徒歩3分!

◎積水ハウス施工!


◎3,000万円台!


◎利回り約10%超(交渉後)×満室稼働中!






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■所在地   :千葉県習志野市実籾1丁目
■交通    :京成本線『実籾』駅 徒歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :187.86㎡(約56.82坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :175.54㎡(約53.10坪)
■構造    :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :昭和61年(築34年)
■物件価格  :3,560万円
■満室想定収入:約320万円
■満室利回り :約9.0%
■接道    :北東側 私道約4.0m
■間取り   :1DK×2戸/2DK×4戸(満室稼働中)

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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《駅至近×周辺施設:賃貸需要◎》

京成本線『実籾』駅は、
京成船橋駅まで約13分
津田沼駅まで約23分
と、千葉県内主要駅にアクセスしやすく、
”千葉県ターミナルエリアのベッドタウン”
としての需要が見込めそうです。


また、駅から物件までは
”徒歩3分””入居者にとって好立地”であり、
”入居付けしやすい”
という点につきましては
お分かり頂けるかと存じます。



加えて、駅周辺には
大学や工場がございますため、
”学生や工場労働者からの賃貸需要”
にも期待できるのではないでしょうか。



そして、
現在満室稼働中
であることからも、
・駅至近
・大学/工場のような周辺施設がある
上記エリアにおきましては、
一定の賃貸需要が見込める
と考えられるのではないでしょうか。



《底値圏の賃料:収益性の維持◎》

どちらの物件におきましても、
賃料は築年数が経過するほど下落していきますので、
”賃料下落リスク”
を懸念される方も多いかもしれません。

しかしながら、当物件は
築34年と、
賃料設定が落ち着いてくる築年数
でございますため、
賃料下落リスクを抑え
収益性の下落幅が小さいお取組み
を検討していけそうです。

・駅至近:入居付けしやすい
・底値賃料:収益性の下落幅が小さい

 ⇒安定したCFの獲得
を期待できるのではないでしょうか。



《まとめ》

冒頭でご紹介差し上げました通り、
・9月中契約
・融資の固い方
上記に当てはまる方に限り、
3,560万円⇒3,100万円
利回り約9%⇒利回り約10.3%

”大幅価格交渉”
の可能性がございまして、
”駅徒歩3分×利回り10%超”
と、かなり良い内容が期待できそうです。

また、
”積水ハウス施工”
のため、建物自体への安心感
お持ち頂けるのではないでしょうか。

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なっております。
個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
こちらより個別相談をお申込みをお願い致します。

本日も最後までご覧頂き、
ありがとうございました。

担当:霜田


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