2004年築/大学需要・工場需要あり/利回り8.80%/各戸25㎡超/バストイレ別・独立洗面台付/習志野市1棟アパート(8,480万円)

2019/12/16

<<おすすめポイント>>

 


収益性◎(利回り8.80%×満室稼働中×金利2%台検討可能)

 

近隣に大学需要・工場需要有

 

物件の競争力◎(各戸25㎡超×バストイレ別・独立洗面台付)

 

金利2%台・長期融資検討可能 

 

 

 

 


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【物件詳細】

◆所在地   :千葉県習志野市新栄2丁目
◆交通    :京成本線「京成大久保」駅 徒歩12分 
       京成本線「実籾」駅 徒歩13分
◆土地権利  :所有権
◆土地面積  :330.73米(約100.04坪)
◆都市計画  :市街化区域
◆建物面積  :309.72平米(約93.69坪)
◆構造     :木造スレート葺2階建
◆建築年月  :平成16年2月(築15年)
◆物件価格   :8,480万円
◆想定家賃収入 :7,464,000円
◆満室利回り  :8.80%
◆接道     :南側 /東側 
◆間取り    :1K×12戸
◆稼働状況    :満室稼働中
◆その他    :別途 看板設置代:240,000円/年 
            自動販売機:約30,000円/年 あり

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


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【賃貸需要について】

 

 

1,エリアについて

 


本物件は、京成本線「実籾」駅徒歩13分/京成本線「京成大久保」駅徒歩12分
の位置に立地しており、秋葉原や上野といった都心エリアに50分前後で
アクセス可能となっております。

 

 

 

 

 

 

また、本物件の至近エリアには、大学のキャンパスが複数立地しており
まして、大学需要が期待しやすくなっております。

 

 

 

 

 

 

さらに、本物件の周辺には工場も多数立地しておりまして、工場需要も
期待できるエリアとなっております。

 

 


 

 

 

そのため、都内に通勤する層大学需要・工場需要の両面からの需要を
期待することができ、長期的に安定した賃貸需要を見込みやすい立地
といえるのではないでしょうか。

 

 

 


2,物件について

 


本物件は、各戸25㎡超・バストイレ別・独立洗面台付きの1Kアパート
となっております。

 

 

 


また、実籾駅周辺でバストイレ別・独立洗面台付きの物件を見てみると、
賃料相場が約5.65万円に対して、本物件の賃料平均は約5.06万円
相場より割安賃料となっております。

 

 

 


これらの点から、本物件は物件としての競争力も高く安定した賃貸需要を
見込みやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 

 

【収支・運用について】

 

 

本物件の収支上のメリットとしましては、金利2%台でのお取り組み
長期融資など、複数の融資が検討可能な点となっております。

 

 

 

また、本物件を仮に10年間保有した場合、10年後の売却出口でも築25年と
長期融資を検討しやすいため、融資リスクが抑えられている点からも、
本物件は比較的運用がしやすい物件といえるのではないでしょうか。

 

 

 


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