《都心直結×利回り約8.5%×実勢土地値約8割 木造一棟AP》担当:小笠原

2022/08/19

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「埼玉県和光市×利回り約8.5% 木造一棟アパート

 

 

おすすめポイント

都心直結「東京メトロ有楽町線・副都心線」沿線

利回り約8.5%

実勢土地値→物件価格比約8割

­­建物割合の調整相談可能

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地 :埼玉県和光市南1丁目
■交通  :東京メトロ有楽町線・副都心線
「地下鉄成増」駅 徒歩20分
■土地権利:所有権
■土地面積:100.01㎡(約30.25坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種中高層住居専用地域
■構造  :木造スレート葺 2階建
建蔽率   :60
容積率   :200
■建物面積:115.92㎡(約35.06坪)
■建築年月:1987年3月(築35年)
■物件価格:4,490万円
■想定収入:3,816,000
■満室利回:約8.5%
■接道    :北側 幅員約4.2m 私
■間取り :1K×8

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

=====================

 

 

エリアについて

 

本物件は東京メトロ有楽町線・副都心線

「地下鉄成増」駅から徒歩20分

に位置しております。

「池袋」駅まで10分ほど

「新宿」駅まで20分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、地下鉄成増駅・成増駅周辺には

複合施設やスーパーも多くあり、

生活利便性の高さが覗えます。

 

安定的な賃貸需要が見込めるのではないでしょうか。

 

家賃相場について

 

下図は本物件所在の和光市南

の近隣物件における

条件

➀専有面積10~20㎡

➁築30~35年

という物件の

賃貸成約事例になります。

 

 

本物件の平均家賃は約3.9万円となっており、

35年、周辺相場の底値に近い

賃料設定であることが伺えるため

大幅な家賃下落リスクを抑えられるのではないでしょうか。

 

 

 

実勢価格について

下図は、本物件所在の和光市南

においての土地売買成約事例になります。

仮に、坪120万円での出口を想定しますと、

 

120万円/坪×約30坪=約3,600万円

となり、本物件価格(4,490万円)に対しまして、約8割となっております。

土地値の下支えを持ってお取り組み頂けるのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

 

というシミュレーションが想定頂けそうです。

 

 

・家賃下落による収支のブレのリスクを重視される方

 

・減価償却費を活かして税圧縮に取り組まれたい方

 

・売却益を見込んだ運用をご検討されたい方

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
小笠原 諒
TEL:070-8784-3785
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP