東西線*南行徳【税圧縮効果×高い賃貸需要】市川市一棟アパート|担 当:岩 崎
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの岩崎です。
本日は、【東西線/南行徳エリア】にて
減価償却効果が期待できる
一棟アパートのご紹介です。
✿おすすめポイント✿
・建物割合調整可能で税圧縮効果◎
・東西線「南行徳」駅 約12分
・満室稼働中(8/8戸)
・大型商業施設があり、住環境◎
ご興味がございましたら、以下より詳細をご覧ください。
=======《物件概要》=======
■所在地 :市川市福栄3丁目
■交通 :地下鉄東西線「南行徳」駅 徒歩12分
■用途地域 :第一種中高層住居専用地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :200%
■土地面積 :約130㎡(約 39.33坪)
■建物面積 :約200㎡(約 60.5坪)
■構造 :木造 スレート葺 2階建
■建築年月 :1990年4月(築32年)
■物件価格 :6,900万円
■想定収入 :約480万円
■想定利回り :約6.96%
■接道 :南東 公道
■間取り :1R×8戸(満室稼働中)
■その他 :
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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◆アクセス◆
本物件は
地下鉄東西線「南行徳」駅 徒歩12分の場所にございます。
「東京メトロ東西線」は、
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く、
2~3分に1本のペースで
電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率:約200%】と
JR山手線の混雑率:159%~165%を
上回るほどニーズの高い沿線です。
本物件から最寄り駅までの移動時間を含めても
30分以内に都心部へアクセスをできることから
都内へ通勤や通学など移動の多い
サラリーマン・学生からの
賃貸需要が期待できそうです。
◆エリア◆
本件の最寄りである、
東京メトロ東西線『南行徳』駅付近には
昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
「ピカソ(ドン・キホーテ)」「ヤマダ電機」等の
商店街のお店も充実しております。
また、本物件からは東京ディズニーリゾートまで
自転車で約20分の距離に位置しておりますので、
ディズニーに遊びに行く方だけでなく、
働く方からの需要も見込めそうです。
◆物件について◆
本物件は、2つの点で他物件との差別化が図れそうです。
①室内洗濯機置き場
築年数が古い1990年代の物件は外置き洗濯機が主流であった中、
当物件は室内洗濯機であるため、
同スペックの物件との差別化を図れると思われます。
②ロフト付き物件
本物件はロフト付きのため、周辺物件と差別化でき、
1K、1Rでも広く使用したいと考える
一人暮らしの賃貸需要が見込めそうです。
◆収支・運用◆
建物割合が50%だと想定する場合、
最短4年間の減価償却期間がございますので、
年約863万円の減価償却費により、
年間約290万円の税引き後収入が想定でき、
税圧縮効果を活かしたお取り組みが
検討できそうです。
※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。
◆まとめ◆
本件は、
東西線沿線のエリアで
都心部へダイレクトアクセスができることにより、
賃貸需要が見据えやすく、
減価償却により税圧縮効果があるため、
ご年収が高くお悩みの方は
是非、ご検討くださいませ。
尚、本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問合せ下さいませ。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。