丸ノ内線【南阿佐ヶ谷】駅徒歩15分・H2年築AP・積算＞売買価格・土地値物件！

おすすめポイント
☆積算評価＞販売価格！
☆実勢土地値＞販売価格！
☆満室賃貸稼働中！


《物件概要》
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■所在地　　　：杉並区成田東2
■交通　　　　：東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩15分
■土地権利　　：所有権
■土地面積　　：244.59㎡（約73.99坪）
■用途地域　　：第一種低層住居専用地域
■建ぺい率　　：40％
■容積率　　　：80％
■建物面積　　：158.66㎡（約73.99坪）
■構造　　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　　：平成2年1月（築30年）
■物件価格　　：6,580万円
■想定家賃収入：約406万円
■満室利回り　：約6.1％
■接道　　　　：東側 私道 幅員4.0m
■間取り　　　：2DK×4戸（満室賃貸稼働中）
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
34万円①×27.1万円②/27.4万円③＝約33万円
33万円×244.59㎡＝約8,070万円

積算評価（約8,070万円）＞販売価格（約6,580万円）

杉並区のアドレスで積算評価が販売価格を上回る物件は
希少ではないでしょうか。

土地値
レインズに登録されている、成約事例を参考に
本物件の土地は1坪あたり130万円～140万円と考えられます。

130万円で試算した場合
130万円×約73.99坪＝約9,620万円

実勢土地値（約9,620万円）＞販売価格（6,580万円）
実勢土地値も販売価格を上回ります。

本物件は間口が広い為、最終的に2筆に分筆して
戸建て用地としての出口も検討できるのではないでしょうか。

【エリアについて】
本物件が位置する「南阿佐ヶ谷」駅のエリアは
住宅ローン専門の金融機関のARUHIが発表している
【本当に住みやすい街大賞2019】で第2位に選ばれるなど
都心までのアクセスが良く、生活環境が整っているエリアです。

善福寺緑地


阿佐ヶ谷パールセンター

【融資について】
融資に関しては地銀や信金でのお取り組みなる事が
予想されますので、ご興味がございましたら
お問い合わせくださいませ。

本物件の特徴は土地の資産性の高く、割安で土地を
購入出来る点です。

その為、最終的に戸建て用地としての出口が検討できる他

積算評価が高い物件は一定上の人気がございますので

オーナーチェンジでの出口も見込めます。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当：森　祐太
Mobile:070-4579-4101
Email：mori.y@family-group.jp
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