丸ノ内線【南阿佐ヶ谷】駅徒歩15分・H2年築AP・積算>売買価格・土地値物件!

2020/04/03

おすすめポイント
☆積算評価>販売価格!
☆実勢土地値>販売価格!
☆満室賃貸稼働中!



《物件概要》
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■所在地   :杉並区成田東2
■交通    :東京メトロ丸ノ内線「南阿佐ヶ谷」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :244.59㎡(約73.99坪)
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :40%
■容積率   :80%
■建物面積  :158.66㎡(約73.99坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :平成2年1月(築30年)
■物件価格  :6,580万円
■想定家賃収入:約406万円
■満室利回り :約6.1%
■接道    :東側 私道 幅員4.0m
■間取り   :2DK×4戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
34万円①×27.1万円②/27.4万円③=約33万円
33万円×244.59㎡=約8,070万円

積算評価(約8,070万円)>販売価格(約6,580万円)

杉並区のアドレスで積算評価が販売価格を上回る物件は
希少ではないでしょうか。

土地値
レインズに登録されている、成約事例を参考に
本物件の土地は1坪あたり130万円~140万円と考えられます。

130万円で試算した場合
130万円×約73.99坪=約9,620万円

実勢土地値(約9,620万円)
>販売価格(6,580万円)
実勢土地値も販売価格を上回ります。

本物件は間口が広い為、最終的に2筆に分筆して
戸建て用地としての出口も検討できるのではないでしょうか。


【エリアについて】
本物件が位置する「南阿佐ヶ谷」駅のエリアは
住宅ローン専門の金融機関のARUHIが発表している
【本当に住みやすい街大賞2019】で第2位に選ばれるなど
都心までのアクセスが良く、生活環境が整っているエリアです。

 

善福寺緑地


阿佐ヶ谷パールセンター

 

【融資について】
融資に関しては地銀や信金でのお取り組みなる事が
予想されますので、ご興味がございましたら
お問い合わせくださいませ。

本物件の特徴は土地の資産性の高く、割安で土地を
購入出来る点です。

 

その為、最終的に戸建て用地としての出口が検討できる他

積算評価が高い物件は一定上の人気がございますので

オーナーチェンジでの出口も見込めます。

 

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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