《中野区アドレス×利回り約7% 木造一棟アパート》

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「東京都中野区×利回り約7%　木造一棟アパート」

おすすめポイント

 

・東京都中野区アドレス

 

・満室利回り約7%

 

­­・建物割合相談可能

 

・実勢土地値≒物件価格

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都中野区南台3丁目
■交通　　：東京メトロ丸の内線「方南町」駅　徒歩11分
■土地権利：所有権
■土地面積：90.63㎡（約27.41坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：176％
■建物面積：111.91㎡（約33.85坪）
■建築年月：1985年7月（築36年）
■物件価格：7,060万円
■想定収入：4,494,000円
■満室利回：約7.0％
■接道 　 ：北側　幅員約4.4m公道
■間取り　：1R×8戸

 

※建ぺい率超過しております。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は東京メトロ丸の内線の始発駅となっております

「方南町」駅から徒歩11分に位置しております。

「新宿」駅まで10分程、「渋谷」・「池袋」駅まで20分程

と都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

 

本物件の周辺には「島忠ホームズ」を始めとした

ホームセンターや飲食店、スーパーなどが所在しており、

生活のしやすさから

賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

実勢土地値について

 

下図は、本物件周辺方南町エリアでの

徒歩10~15分の土地の過去売買成約事例になります。

仮に坪280万円で計算いたしますと

280万円/坪×約27坪

＝約7,560万円

となります。

本物件価格は、7,060万円となっているので

実勢土地値が物件価格の約107%と算出できます。

そのため、土地値を活かした出口戦略

を見据えやすいのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

本物件は建物割合調整の相談が可能となっており、

上記のローンにて建物割合を5割としてお取組みの場合、

※所得税・住民税50％想定

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

こちらの場合、諸費用含め、およそ1,900万円の

自己資金となりますので

約5年での自己資金回収が見込めそうです。

また、本物件は建物割合の調整が相談可能であり

建物を5割取れた場合、減価償却費を

約880万円/年とれることから

所得税の高さにお悩みの方

におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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