【小田急線エリア】 駅徒歩8分×満室稼働中 土地値による下支え◎   担当:佐藤

2022/07/24

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。 
本日は、


【小田急線エリア
駅徒歩8分×満室稼働中
土地値による下支え◎

の物件をご紹介させていただきます。

《おすすめポイント》

・小田急線エリア
・駅徒歩8分×満室稼働中
・実勢土地値≒物件価格の約8割
・税効果◎
・賃貸需要◎
・相場賃料以下の価格設定

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :3,590万円
◆想定利回り  :約8.05%
◆年間家賃収入 :約289万円
◆所在地        :相模原市南区南台5丁目
◆交通     :小田急小田原線
         「小田急相模原」駅徒歩8
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :128.5㎡(約38.87坪)
◆用途地域   :第一種中高層住居専用地域
◆建蔽・容積    :60%・160%
◆建物面積   :137.16㎡(約41.49坪)
◆構造     :木造 ストレートぶき 2階建て
◆築年数    :1992年7月(築30年)
◆接道     :北東側 公道 約4.0m
◆間取り    :1K×8戸 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

《税効果》

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で581万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

そのため年間159万円の税効果を
見込める計算となります。

したがって
減価償却を利用して税圧縮を行いたいお客様
に特におすすめできる物件となっております。

 

 

《実勢土地値》

 

 

本物件の周辺土地値は平均75万円/坪
となっており本物件の土地面積で換算した場合、
約38,87坪×75万円/坪=約2,916万円となります。
物件価格が3,590万円なので物件価格の
約8割が実勢土地値となりますので
大幅な値崩れがしづらく、
土地値による下支えがある
と言えそうです。

 

《立地・エリア》

 

 

 

 

本物件の最寄り駅である
「小田急相模原」駅は
1日当たりの乗降客数が約6万人
なっております。


駅周辺の商業施設としまして
駅直結のラクアルオダサガ
南口には
イトーヨーカドー
北口にはOdakyu OX・ペアナードオダサガ
等があり
生活における利便性が高い
といえるのではないでしょうか。





《アクセス》

 



 

アクセスにつきましては
「新宿」駅まで約44分
「渋谷」駅まで約49分
「横浜」駅まで約46分
「川崎」駅まで約57分
といった
主要都市へのアクセス
に優れています。

中でも「新宿」駅は
1日の乗降客数約353万人
乗り入れ路線数14路線

国内最大のターミナル駅
となっていおります。

 

 

賃貸需要

 

 

 

事業拠点エリアへの
アクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

また
周辺には、「小田急相模原」から
自転車約8分相模女子大学
自転車約20分北里大学相模原キャンパス
があります。

加えて、
本物件周辺の家賃相場は3.36
万円に対し、
本物件の家賃平均値は3.01
万円となっております。

なるべく賃料を抑えたいと考える学生でも
相場に対して借りやすい価格設定がされているため
学生需要による入居付け
を見込むことができるのではないでしょうか。

融資につきましては
お客様のご状況により変動してまいりますので
個別で対応させていただきます。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤
メール :wataru.satofamilygroup.jp

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