【横浜エリア】　築9年　駅徒歩14分　利回り9.41％　木造アパート　担当：古屋

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの古屋です。

本日は
・横浜エリア
・築浅利回り約9.41％
・2路線利用可能
・駅徒歩約14分
の木造アパートのご紹介です。


物件の詳細につきましては
下記よりご確認ください。

＝＝＝＝＝《　物件概要　》＝＝＝＝＝

■所在地　　：横浜市保土ヶ谷区
■交通　　　：JR横須賀線「保土ヶ谷」駅 徒歩約14分
　　　　　　：京急本線「南太田」駅　徒歩15分
■土地権利　：所有権
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第二種中高層住居専用地域
■建蔽　　　：60％
■容積　　　：150％
■土地面積　：約126.6㎡（約38.29坪）
■建物面積　：約145.00㎡（約43.86坪）
■建築年月　：2013年11月（築9年）
■構造　　　：木造2階建
■物件価格　：6,600万円
■想定収入　：625.8万円
■想定利回り：約9.41%
■間取り　　：1R×10室（ロフト付き）
■接道　　　：南側 幅員約4m
■引き渡し：相談
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【エリア】

■最寄り

本件は、
JR横須賀線「保土ヶ谷」駅徒歩約14分
京急本線「南太田」駅　徒歩約15分
に位置しています。




■周辺環境

最寄り駅の「保土ヶ谷」周辺には
スーパーが5件あり
日常的な利便性が高そうです。



また、
物件から約2分の距離にはコンビニがあり、
単身向けの本物件のニーズに
当てはまりそうです。

駅前は日常で必要なスーパーなどがあり
生活利便性が高い
少し歩けば
本物件周辺のような閑静な住宅街が広がり
住環境が整っている
といえるのではないでしょうか。

■アクセス

最寄りの「保土ヶ谷」駅から
乗り換えなしで
「横浜」駅まで約4分
「品川」駅まで約27分
「東京」駅まで約35分
と都心へのアクセスの良さが伺えます。

主要駅に乗り換えなしで
アクセスが可能でありながら
保土ヶ谷駅周辺は閑静な住宅街が広がり
都会の喧騒から離れたいが
都心へのアクセス性も必要な
横浜や都内に通勤・通学する層を中心に
入居需要を見込んでいけそうです。

■人口推移

保土ヶ谷区は昭和45年（1965年）以降
60年近く人口が増加傾向にあります。




【収支運用】

本物件では
1.【金利2.90% 期間30年 融資割合~100%】
※要共同担保
2.【金利2.30-2.50% 期間33年 融資割合~90％】
3.【金利2.8% 期間35年 融資割合~90%】
でのお取組みの検討がしていけそうです。

1.の条件でお取組みした場合
想定される融資は下記のとおりです。

※お客様のご状況によって異なります。個別具体的な
収支についてはお気軽にお問い合わせください。

投下資金約462万円に対して
税引き前キャッシュフローが
年間約150万円が見込めそうです。

自己資金利回り約32％を見込むことができます。
他の投資商品と比較しても投資効率が
良いと言えるのではないでしょうか。

長期運用をしていただきつつ
安定したキャッシュフローの積み増しを
ご検討をしていけそうです。

運用中の内装修繕のリスクを抑えられることも
お取り組みいただく際のポイントに
なってくるのではないでしょうか。

人気の横浜エリアで
高利回りの築浅物件として
長期かつ低金利の融資条件での
お取組みが出来る本案件を
ぜひご検討ください。

最後までご覧いただきまして
誠にありがとうございました。

ご興味のある方は下記フォームより
お問い合わせください。

担当：古屋