【 約8割以上の実勢土地値 × 税効果◎ 】東京メトロ東西線「南行徳」駅 × 利回り 約8.73% 担 当:山 田

2021/09/08

 

いつもご覧いただきましてありがとうございます。

 

 

 

本日は、

【 東京メトロ東西線 南行徳駅 】

という好立地にて、

【 税効果を狙いたい方 】

【 出口戦略を見据えた投資をしたい方 】

へおすすめな木造1棟アパートのご紹介でございます。

 

 

   ●おすすめポイント●

* 東京メトロ東西線「南行徳」駅
* 利回り 約8.73%
* 物件価格に対して約80%以上の実勢土地値
* 建物割合調整可能
* 都心へのアクセス × 生活環境良好 満室稼働中◎

 

 

=========《物件概要》=========

所在地  :市川市福栄4丁目
交通   :東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩約15分
土地権利 :所有権
土地面積 :約274.15㎡(約82.93)
都市計画 :市街地区域
用途地域 :第一種低層住居専用地域
建蔽・容積:50%/100
建物面積 :約256.4㎡(約77.56坪)
構造   :木造スレート葺 2階建
建築年月 :平成2年5月(築31年)
物件価格 :7,980万円
想定収入 :約697.2万円
想定利回り:約8.73%
接道   :北西側 公道 幅員約5.5m
■間取り  :1DK × 8戸、1K × 4戸
        満室稼働中 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで
必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは
情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますので
ご注意ください。


==========================

 

エリア

 

本物件は、

東京メトロ東西線「南行徳」駅 徒歩約15分

の位置に立地しております。

 

「南行徳」駅より

大手町駅まで  約16
東京駅まで   約17
銀座駅まで   約18

と都心部へのアクセスに優れております。

 

 

 

朝の通勤・通学時間帯には、
7時~8時台《 33本
と電車の本数が多く、
利便性が高い点も特徴でございます。



そのため、都心部で働く方や大学生を中心とした
賃貸需要が期待できそうです。

 

また、駅前周辺には、

*ショッピングセンター
*24時間営業のスーパー
*ドン・キホーテ
*ドラッグストア

等があり、

本物件より 徒歩約10分 の位置には、
大型商業施設もあり生活環境が整っております。

 

千葉県に商業施設「SoCoLA(ソコラ)南行徳」 10月29日開業:地域密着型(1/2 ページ) - ITmedia ビジネスオンライン

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
日々の通勤・通学に便利な立地である上、
大型スーパーや商店街が多数あり、
生活環境が整っており、
賃貸需要が見込んでいただきやすいのではないでしょうか。

【 現在、満室稼働中 】

 

実勢土地値

 

本物件は、
「物件価格に対して、8割以上の実勢土地値が見込める
点も特徴でございます。

 

本物件周辺での成約事例を調べますと
以下の通りとなっております。

 

 

仮に、
坪単価77.8万円 を用いて
本物件土地面積 (82.93坪)にて
机上で計算しますと
約6,450万円でございます。

 


あくまでも机上での計算ではありますが
物件価格7,980万円に対して、
約8割以上の実勢土地値
を見込んでいける可能性がございます。

 

上記をご覧いただければ
お分かりいただけるかと思いますが、
坪単価100.1万円~81万円
成約事例も多数ございます。

 

そのため、物件価格に対して
8割以上の実勢土地値期待できそうです。

 

将来的に、
新築アパート用地としての需要はもちろん、
戸建用地としての分筆によるご売却も
ご検討いただけるのではないでしょうか。

 

 

収支

 

本物件は、

ご年収1,000万円~ の方におかれましては、

〚 金利2.45% 期間24年 融資割合80%~90% 〛


がご検討いただけそうです。

 

仮に、
《 税率:50% 》の方が、
《金利2.45% 期間24年 融資割合:80%》
《建物割合:50%》
でお取組みいただいた場合、
収支は下記の通りでございます。

 

 

 

※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支については
お気軽にお問い合わせください。

 

 

上記の通り本物件は、
都心へのアクセスに優れ、
生活環境も整っており
現在、満室稼働中ですので、
収支ブレの少ない運用が期待できそうです。

 

 

まとめ

 

本物件の特徴としましては、

* 東京メトロ東西線「南行徳」駅
* 利回り 約8.73%
* 物件価格に対して約80%以上の実勢土地値
* 建物割合調整可能
* 都心へのアクセス × 生活環境良好 満室稼働中◎

 等ございますので、

 

【 税効果を狙いたい方 】

【 出口戦略を見据えた投資をしたい方 】

にお勧めな物件でございます。

 

最後までご覧いただきまして
ありがとうございます。

 


ご興味がありましたら
お気軽にお問い合わせください。

 

 

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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