【東西線/南行徳】利回り8%超 木造一棟アパート　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は
・利回り8%超
・賃貸需要◎東西線駅徒歩圏
の木造1棟アパートをご紹介します。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



=========《物件概要》=========
■所在地　　：市川市欠真間2丁目
■交通　　　：東京メトロ東西線
　　　　　　「南行徳」駅まで徒歩約13分
　　　　　　  「行徳」駅まで徒歩約12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：約198.41㎡(約60.01坪)
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種住居地域
■建蔽・容積  ：60％/200％
■建物面積　：約179.01㎡(約54.15坪)
■構造　　　：木造 2階建
■建築年月　：平成2年7月(築32年)
■物件価格　：8,200万円
■想定収入　：約663.6万円
■想定利回り：約8.09％
■接道　　　：南東側 公道 幅員約6m
■間取り　　：1K×11室

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み他不動産会社
へのお問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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 エリア 

本物件は
東京メトロ東西線
「南行徳」駅より徒歩約13分
「行徳」駅 より徒歩約12分
に位置しております。



「南行徳」駅付近には
昨年10月末にオープンをした
大型商業施設「SoCoLa南行徳」をはじめ
多数の飲食店やフィットネスなどが
ございます。

また
スーパーマーケットの「マルエツ」もあるため
利便性に期待が出来そうです。

約2.3ヘクタールと大規模な「南行徳公園」が
物件から南行徳駅間にあることも
本物件の魅力ではないでしょうか。



 アクセスについて 

「東京メトロ東西線」は
・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線
と利便性が高く
2～3分に1本のペースで
電車が走行するにもかかわらず
【混雑率：199％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％を
上回るほどニーズの高い沿線です。

その中でも
本物件最寄りの「南行徳」駅は
早稲田駅に次ぐ乗降客数となっております。



南行徳駅より
大手町まで17分
銀座まで27分
※日本橋駅で乗り換え
東京まで25分
※大手町駅から徒歩計算
と移動のしやすさに期待が出来そうです。
※上記所要時間には乗り換え・待ち時間が含まれています。

本物件から最寄り駅までの移動時間を含めても
30分以内にて都心部へアクセス可能なことから
都内へ通勤や通学など移動の多い
サラリーマン・学生からの
賃貸需要が見込めそうです。

  賃料  

物件半径500m以内で
条件が近しい物件の賃料相場は
下記のとおりです。



本物件の平均賃料は5.02万円なため
大きな乖離はないといえるのでは
ないでしょうか。

 収支 

お客様のご状況にもよりますが
【 金利2.45％ 期間28年 融資割合～90% 】
の融資条件がご検討いただけます。

上記の場合、以下のような収支が想定されます。