◆◇東西線/南行徳駅◇◆【高い賃貸需要×償却案件】8戸満室稼働 木造一棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの岩崎です。

本日は、【東西線/南行徳エリア】にて
減価償却効果が期待できる
一棟アパートのご紹介です。

✿おすすめポイント✿
・建物割合調整可能で税圧縮効果◎
・東西線「南行徳」駅 約12分
・満室稼働中（8/8戸）
・大型商業施設があり、住環境◎

ご興味がございましたら、以下より詳細をご覧ください。

＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝

■所在地 ：市川市福栄3丁目

■交通 ：地下鉄東西線「南行徳」駅　徒歩12分

■用途地域 ：第一種中高層住居専用地域

■建蔽率 ：60％

■容積率 ：200％

■土地面積 ：約130㎡(約 39.33坪)

■建物面積 ：約200㎡(約 60.5坪)

■構造 ：木造　スレート葺　2階建

■建築年月 ：1990年4月（築32年）

■物件価格 ：6,900万円

■想定収入 ：約480万円

■想定利回り ：約6.96％

■接道 ：南東　公道

■間取り ：1R×8戸(満室稼働中)

■その他 ：

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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◆アクセス◆

本物件は
地下鉄東西線「南行徳」駅　
徒歩12分の場所にございます。

 

「東京メトロ東西線」は、

・大手町駅までダイレクトアクセス
・多種多様な乗換路線

と利便性が高く、
2～3分に1本のペースで
電車が走行するにもかかわらず、
【混雑率：約200％】と
JR山手線の混雑率：159％～165％を
上回るほどニーズの高い沿線です。

本物件から最寄り駅までの移動時間を含めても
30分以内に都心部へアクセスをできることから
都内へ通勤や通学など移動の多い
サラリーマン・学生からの
賃貸需要が期待できそうです。

◆エリア◆

本件の最寄りである、
東京メトロ東西線『南行徳』駅付近には

昨年にオープンした商業施設の
「ソコラ南行徳」をはじめ
「ピカソ(ドン・キホーテ)」「ヤマダ電機」等の
商店街のお店も充実しております。

◆物件について◆

本物件は、2つの点で他物件との差別化が図れそうです。

 

①室内洗濯機置き場

築年数が古い1990年代の物件は外置き洗濯機が主流であった中、
当物件は室内洗濯機であるため、
同スペックの物件との差別化を図れると思われます。

②ロフト付き物件

本物件はロフト付きのため、周辺物件と差別化でき、
1K、1Rでも広く使用したいと考える
一人暮らしの賃貸需要が見込めそうです。

◆収支・運用◆

建物割合が50％だと想定する場合、
最短4年間の減価償却期間がございますので、
年間 約863万円が損益通算できます。

▶3期連続年収が1,000万円超の方ですと、
以下のような収支が想定できます。
【金利：2.75％、期間：27年、融資：90％】
（所得税＋住民税：43％の方の場合）




本案件を上記の通り、90％融資で組んだ場合は
想定自己資金は約1207万円であり、
そのうちの約25％にあたる
年間約298万円の税引き後収支が期待できます。


※3期連続 2,000万円超の方はより低金利かつ
フルローンでの融資も検討可能となります。

※お客様のご属性により
検討できる融資条件が異なりますので、
個別の融資に関するご相談等、
お気軽にご相談くださいませ。

◆まとめ◆

本件は、
東西線沿線のエリアで
都心部へダイレクトアクセスができることにより、
賃貸需要が見据えやすく、
減価償却により税圧縮効果があるため、
ご年収が高くお悩みの方は
是非、ご検討くださいませ。

尚、本物件を含め、
物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問合せ下さいませ。

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担当：岩崎
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