≪高い投資効率&税対策≫が期待できる中古一棟アパート

2021/04/26

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの岩崎です。

 

本日は、都心へのアクセス良好で

マイホームなどの共同担保をお持ちの方

ご年収が1000万の方への税対策として

おすすめの中古1棟アパートのご紹介です。

 

<本物件のおすすめポイント>

  • 住みやすい街
  • アクセスの良さ
  • 高い投資効率
  • 減価償却による税対策

 

 

ご興味ありましたら以下より詳細をご確認ください。

 

====≪物件概要≫====

■所在    :千葉県市川市新井1丁目

■交通    :東京メトロ東西線「南行徳」駅

■土地権利  :所有権

■土地面積  :約167.67㎡(約50.72坪)

■用途地域  :第一種中高層

■建蔽・容積  :60/200

■建物面積  :約170.8㎡(約51.67坪)

■構造    :木造2階建

■建築年数  :19874(34)

■物件価格  :6500万円

■想定収入  :約560.4万円

■想定利回り :約8.62

■接道    :北東側 公道 幅員約8.2

■間取り   :1 K×10

 

【現地確認時】

現地確認時は事前に担当まで必ずご確認ください。

【情報漏洩注意】

管理会社への連絡/近隣への聞き込み/不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、

お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

 

ポイント①

<単身者によって住みやすい街>

 

 

都内が近く通勤通学に便利な街です。

都内近郊でありながら、家賃や物価が安いので、

一人暮らしや新婚カップルに人気のベットタウンです。

 

駅周辺には商店街のお店も充実しているので、

生活に必要なものは、ほとんど揃います。

 

また、駅前には安くて美味しい飲食店や

居酒屋が豊富にあるので、外食に困りません。

 

2021の秋にはソコラ(SOCORA)南行徳という

野村不動産の大型商業施設が開業予定です。

 

今以上に住みやすさ・利便性が増し

活気的な街になることが期待できます。

 


※イメージ図

 

 

ポイント②

<交通アクセスの良さ>

 

東京メトロ東西線「南行徳」駅まで徒歩14

◆日本橋まで18分

◆東京まで25分

◆大手町まで20分

◆銀座まで20分

 

 

このように、南行徳駅から30分かからずに

都心へのアクセスが可能であり、

通勤・通学、はたまた休日には

買い物や娯楽で街に繰り出すことも容易です。

 

 

ポイント③

<安定した家賃収入>

 

仮に借入の少ないマイホームなど、

共同担保をお持ちのお客様の場合

金利2.9%,期間30,借入率100%の融資が検討可能です。

家賃収入は106万/年になることが想定されます。

 

 

 

マイホームなどの共同担保をお持ちの方は

フルローンでのお取り組みで

自己資金を最小限に抑えて

高い融資効率での運用が期待できます。

 

 

ポイント④

<年収900万越えの高収入の方のための税対策にも有効>

 

仮に、900万~1800万の年収の方は所得税+住民税を
33%
の税率にて

 

 

 上図のように475万円/年を超える帳簿上の赤字
を作ることも可能です。


約150万円/年の税効果を活かして
約260万円/年の税引後キャッシュフロー
も見込めそうです。

 

最後までご覧いただきまして

ありがとうございます。

 

本物件にて高い投資効率での運用を狙って

ご検討されてはいかがでしょうか。

 

 

 

ご興味ありましたら

お気軽にお問い合わせください。

 

担当:岩崎
メール:rei.iwasaki @family-group.jp
電話:070-7602-4048

 

 

 

 

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物件情報について

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