常磐線「南柏」駅・徒歩15分・ファミリータイプ・満室賃貸稼働中・土地値物件!

2019/10/02

おすすめポイント
☆販売価格≒実勢土地値!
☆満室賃貸稼働中!
☆住宅用地としての出口◎



------------------物件概要--------------------
■所在地     :千葉県柏市豊四季387-69
■交通      :JR常磐線「南柏」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :366.64平米(約110.90坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :150%
■建物面積  :283.50平米(約85.75坪)
■構造           :軽量鉄骨造2階建
■建築年月  :平成4年4年(築27年)
■物件価格  :4,600万円
■想定家賃収入:約426万円
■満室利回  :約9.2%
■接道    :南東側 公道 約5.0m
■間取り   :3DK×4戸 2LDK×2戸(満室賃貸稼働中)
■駐車場   :6台(全台稼働中)
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
 問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
本物件の近隣は1坪当たり約40万円前後で取引されております。
本物件敷地:約110.90坪×40万=約4,440万円
販売価格≒実勢土地値となります。

上記の様に土地の下支えがある為、出口に安心感を持った
運用が可能ではないでしょうか。

敷地形状
間口が広く、整形地の為、最終的に戸建て用地としての
出口が検討可能です。


【エリアについて】
最寄り駅は常磐線「南柏」駅です。
都内までのアクセスが良く「大手町」駅まで35分
「東京」駅まで36分でアクセス可能です。

 

駅前にはイオンモールがある他、国道沿いには飲食店が立ち並び
駐車場がついている本物件はエリアに合った物件ではないでしょうか。

 

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.0% 期間28年 融資90%》 自己資金:約780万円
 満室稼働賃料  :約426万円
▲運営費・空室損:約 98万円(23%)
▲ローン返済    :約223万円
__________________________________
        年間CF       :約105万円

本物件の特徴は土地の下支えがあり、最終的に住宅用地として
出口を取れる安心感がある為、築古物件の出口に不安を
抱いている方に適した物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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