《人気の南柏》実勢土地値 約88％×利回り7％超でバランスが取れた1棟AP　担 当：岩 崎

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ファミリーコーポレーション岩崎です。

 

 

　おすすめポイント　
＊JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅　徒歩13分
＊物件価格約88％の実勢土地値
＊利回り約7.7％×高稼働中

========《物件概要》========
■所在地　：千葉県流山市向小金3丁目
■交通　　：JR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅　徒歩13分
■土地面積：450.2㎡（約136.2坪）
■建物面積：260.84㎡（約78.9坪）
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建築年月：平成2年3月築（築32年）
■物件価格：5,280万円
■想定収入：約4,069,440万円
■満室利回：約7.43%
■接道　　：南側　公道　幅員約3.6m
■間取り　：2DK×6戸（5/6戸稼働中）
■その他　：セットバック面積約3.02㎡
　　　　　　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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【　エリアについて　】

本物件はJR千代田線・常磐緩行線「南柏」駅から
徒歩13分に位置しております。

 

 

1日の乗降客数6万人超の南柏駅より「直通」で
柏駅まで約3分
大手町駅へ約42分等、
都心部へのアクセス良好です。

 

 

駅南側には「キュア・ラ」「フィールズ南柏」
2つの大型商業施設があり、
駅前を中心に日用品やスーパーや飲食店
娯楽施設が充実しており
生活しやすい環境が整っていると言えるでしょう。

 

 

また、本物件の周辺も人口が増加していることを踏まえると
今後も安定した賃貸需要が見込めそうです。

 

アクセスがしやすく、生活環境も整っており、
人口が増加しているため
運用中は高稼働での運用が期待できるのではないでしょうか。
※現在、高稼働中

 

【　土地値について　】

 

＜検索条件：千葉県流山市向小金3丁目/成約時期：平成25年以降/土地＞

 

 

周辺の土地が50万円/坪前後で成約しており、
公示地価等を加味して少し固めにみて
仮に本物件を45万円/坪とすると、
45万円×約103.8坪（有効宅地）≒約4,671万円
と物件価格の約88％になる試算です。

 

成約事例では周辺の土地が
50万円/坪前後で成約しているため、
実勢土地値≒売買価格も期待出来そうです。

 

【　収支・運用について　】

 

本物件については下記融資条件がご検討頂けそうです。

①＜金利：2.9％　融資期間：30年　フルローン＞
※余力のある共同担保をお持ちの方

②＜金利：2.4％　融資期間：27年　融資割合：最大フルローン＞
※3期連続で給与収入2,000万円以上の方

①でお取組み頂いた場合、

 

となる試算です。

税引き前で年間約57万円の
キャッシュフロー獲得が期待で決ます。

さらに建物割合分も調整可能ですので、
建物50％で試算すると、
年間で約416万円の損益通算ををすることが出来るため

約236万円の税引き後
キャッシュフローが期待できます。

また、本物件については
土地値が期待出来るため、
元本返済を含み益と考えられそうです。

元本返済が約110万円/年のため、
ＣＦ＋元本返済で約346万円/年の利益が見込めそうです。

 

本物件については人気の南柏エリアにて
運用～売却まで見据えやすい物件となっておりますので
長期運用をお考えの方はマッチする物件ではないでしょうか。

物件の詳細や融資条件、
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記のフォームよりお気軽にお問い合わせください。

最後までご覧頂きましてありがとうございます。

 

担当：岩崎
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