【南柏】駅徒歩13分・利回り約10.5%・土地値物件・満室賃貸稼働中!

2020/05/18

おすすめポイント
☆利回り約10.5%!
☆土地の下支えあり!
☆満室賃貸稼働中!



《物件概要》
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■所在地   :柏市豊四季
■交通    :JR常磐線「南柏」駅 徒歩13分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :181.35㎡(約54.85坪)
■用途地域  :第一中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :175.50㎡(約53.06坪)
■構造    :木造陸屋根2階建
■建築年月  :昭和61年6月(築34年)
■物件価格  :2,980万円
■想定家賃収入:約314万円
■満室利回り :約10.5%
■接道    :北東側 公道 幅員約4.0m
■間取り   :2Dk×4戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、45万円前後で取引されております。
本物件の場合
約54.85坪(敷地面積)×45万=約2,470万円となります。
販売価格に対して、約80%以上の土地の下支えがございます。

 

将来的に、2区画に分筆して戸建用地として売却する出口も

検討可能です。

土地
25坪×45万円=1,125万円
建物
約1,500万円
合計約2,630万円

athomeに掲載されている、戸建ての相場価格で、最も需要がある
価格帯とマッチします。


【エリアについて】

本物件の徒歩10分圏内にイオンモール・スーパーなどがあり
生活環境が整っているエリアです。


アクセス

「大手町」駅・「東京」駅などの主要なビジネス街までのアクセスは

良好です。



【融資について】
以下の内容が検討可能です。
①金利3.9% 期間30年 融資100% ※共同担保必須
②金利3.0% 期間21年 融資90%

②場合
  満室想定賃料:約314万円
▲運営費・空室損:約 72万円(23%)
▲ローン返済   :約172万円
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  年間CF    :約 70万円

本物件の特徴は高利回りで、土地の下支えがある点です。

築古物件ではございますが、オーナーチェンジ以外にも
土地としての出口も検討できる点については安心感を
もった運用が可能ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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