【南浦和エリア】 築浅×満室稼働中  金利2%台×長期融資検討可能  担当:佐藤

2022/07/20

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。 
本日は、


【南浦和エリア
築浅×満室稼働中

金利2%台×長期融資検討可能

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

《おすすめポイント》

・南浦和エリア
・築浅×満室稼働中
・賃貸需要◎
・相場賃料以下の価格設定
・金利2%台×長期融資検討可能

 

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :15,300万円
◆想定利回り  :約6.5%
◆年間家賃収入 :約1,007万円
◆所在地        :さいたま市南区文蔵3丁目
◆交通     :JR京浜東北線「南浦和」駅徒歩12分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :288.23㎡(約87.18坪)
◆用途地域   :第一種住居地域
◆建蔽・容積    :60%・200%
◆建物面積   :250.72㎡(約75.84坪)
◆構造     :木造 2階建て
◆築年数    :2013年3月(築9年)
◆接道     :南西側 公道 約9.3m  
◆間取り    :1K×12戸 満室稼働中

 

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

《賃貸需要》

 

◆エリア



本物件はJR京浜東北線「南浦和」駅
より徒歩12分ほどの場所に位置しています。

「南浦和」駅の周辺は、
西口の商業施設「丸広百貨店」や
深夜まで営業しているスーパー等
人気のベッドタウンとして
注目されております。

◆アクセス◆

 

本物件の最寄り駅である
南浦和駅から
池袋駅まで約20
上野駅まで約21
新宿駅まで約25
30分程度で都心主要駅までアクセスが可能です。

また当駅の乗降客数は年々増加傾向にあり、
2019年では約12万人/日まで
増えており魅力のひとつと言えそうです。

さいたま市内周辺でお勤めの方からの需要に加え、
上記のように東京都内にお勤めの方からの
需要もご検討いただけそうです。

 

 加えて、さいたま市の人口推移を見ますと
南区は18万人越えとさいたま市トップ
人口数を誇っています。
このことから
今後の賃貸需要も大いに見込めそうです。

 

◆物件について◆

 



 

 

本物件は1Kでありながら
・風呂・トイレ別
・独立洗面台
・2口コンロ

人気の高い間取りとなっているため
賃貸付けも期待ができそうです。

「南浦和」駅周辺の相場賃料
⇒平均 約7.5 万円
これに対し本物件の家賃
平均 6.99万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料以下の価格設定
となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。
(※現況満室稼働中)

 

《収支シミュレーション

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定いただけそうです。

【金利2.3% 期間31年 9割融資】

 

上記のような融資条件ですと
年間約144万円の税引き前キャッシュフロー
を獲得していけそうです。

そして本物件は
築9年の木造アパートとなっており
法定耐用年数は22年となっております。

仮に13年間運用した場合、
約144万円/年×13年運用
=約1,870万円の税引き前キャッシュフロー
が獲得でき尚且つ売却する頃には
減価償却を最短の4年で可能となるため
キャッシュフローを獲得しつつ
出口の取りやすい物件
であると言えるのではないでしょうか。

また築古の物件に比べ
直近の修繕リスクも抑えられそうなため
収支のブレが少ない投資運用が見込めそうです。

 

 

《まとめ

本物件に関しましては
・南浦和エリア
・築浅×満室稼働中
・賃貸需要◎
・相場賃料以下の価格設定

といった強みがあり

長期融資×金利2%台でお取組み
キャッシュフローの積み増し
等をお考えの方に特におすすめできる
物件となっております。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤
メール :wataru.satofamilygroup.jp

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