相鉄線【南万騎が原】駅・利回り約9.2%・高積算・土地値物件!

2020/04/08

おすすめポイント
☆高積算評価!
☆実勢土地値>販売価格!
☆BT別の間取り!


《物件概要》
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■所在地   :神奈川県横浜市旭区さちが丘
■交通    :相鉄いずみ野線「南万騎が原」駅 徒歩10分
         相鉄本線 「二俣川」駅 徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :309.88㎡(約93.73坪)
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :198.30㎡(約59.98坪)
■構造    :木造スレート葺2階建
■建築年月  :1993年1月(築27年)
■物件価格  :5,700万円
■想定家賃収入:約529万円
■満室利回り :約9.2%
■接道    :東側 公道 幅員12m
■間取り   :1K×6戸 2DK×2戸(7/8戸賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【物件について】
積算評価
16万円×309.88㎡=4,960万円

販売確認に対して、約87%の積算評価が出ております。

土地値
レインズに登録されている、成約事例を参考にした場合
本物件の近隣は1坪あたり80万円前後で取引されております。

堅めに、70万円/坪で試算した場合
70万円×約93.73坪=約6,560万円

実勢土地値(約6,560万円>販売価格(5,700万円)
実勢土地値が販売価格を上回ります。

間取り
賃貸付けに強いBT別の間取りです。

【エリアについて】
本物件は「南万騎が原」駅 と「二俣川」駅 の
2駅が利用可能です。

「二俣川」駅は2018年に再開発が行われ、駅前には
複数の商業施設があり、乗降客数は約8万人です。


アクセスに関しても、JRとの直通運転も始まり
同県内と都内共にアクセスが良好です。

【融資について】
以下の条件が検討可能です。
《金利3.6%期間30年 融資100%》 自己資金:約400万円
 満室想定賃料 :約529万円
▲運営費・空室損:約121万円(23%)
▲ローン返済  :約310万円
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   合計   :約100万円

本物件の特徴は土地の資産性の高さです。

積算評価が高くでておりますので、物件の買い増しを
お考えの方に適した物件ではないでしょうか。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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