【価格改定案件】《実勢土地値約7割×利回り約7.5% 23区内木造一棟AP》担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「23区内×利回り約7.5%　《価格改定》木造一棟AP」

 

 

 

おすすめポイント

 

・東京都２３区内

・満室利回り約7.5%

­­・建物割合相談可能

・実勢土地値約7割

・満室稼働中

 

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

 

=======《物件概要》========
■所在地　：東京都葛飾区南水元4丁目
■交通　　：JR常磐線「金町」駅　徒歩21分
■土地権利：所有権
■土地面積：165.65㎡（約50.20坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種中高層住居専用地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：60％
■容積率   ：200％
■建物面積：238.81㎡（約72.37坪）
■建築年月：1993年7月（築29年）
■物件価格：7,180万円→6,980万円
■想定収入：5,280,000円
■満室利回：約7.35％→約7.56%
■接道 　  ：北側　幅員約4.0m私道
　　　　　 西側　幅員約7.0m公道

 

※建ぺい率超過しております。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

=====================

 

エリアについて

 

 

本物件はJR常磐線の「金町」駅から徒歩21分に位置しております。

JR常磐線は東京メトロ千代田線が直通しており、

 

「北千住」駅まで約9分

「大手町」駅まで約26分

 

と都心へのアクセスが魅力となっているほか、

 

本物件の周辺には「イトーヨーカドー」を始めとした

スーパー、飲食店などが所在しており、

「セブンイレブン」まで徒歩1分弱となっております。

 

都心へのアクセス面や生活のしやすさから

賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

 

 

 

人口推移について

下図は、本物件所在の葛飾区の人口推移になります。

 

長期的に右肩上がり人口が増加していると言えるのではないでしょうか。

 

エリア面と合わせ、長期的な人口増加による入居需要も

見込めるのではないでしょうか。

 

 

実勢土地値について

 

下図は、本物件周辺南水元エリアでの徒歩15~25分の土地の過去売買成約事例になります。

 

 

仮に本件が
104万円/坪
で取引された場合

104万円/坪×約50坪
⇒約5,200万円
⇒物件価格6,980万円に対し約74％

を見込めそうです。

上記より
土地値の下支えを活かした出口戦略
を見据えやすいのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

本物件は建物割合調整の相談が可能となっており、

上記のローンにて建物割合を5割としてお取組みの場合、

 

※所得税・住民税43％想定

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

 

また、本物件は建物を5割取れた場合、

減価償却費を

約872万円/年とれること、現状満室稼働であることから

 

所得税の高さにお悩みの方

満室稼働の物件にて安定的にお取り組みを始められたい方

等におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー