《実勢土地値≒物件価格の約8割×利回り約7.3% 都内木造AP》

2022/07/01

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「満室稼働×利回り約7.3% 都内木造一棟アパート

おすすめポイント

東京都23区内

満室利回り約7.3%

­­建物割合相談可能

実勢土地値≒物件価格の約7割

満室稼働中

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地 :東京都葛飾区南水元4丁目
■交通  :JR常磐線「金町」駅 徒歩21
■土地権利:所有権
■土地面積:165.65㎡(約50.20坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第一種中高層住居専用地域
■構造  :木造 2階建
建蔽率   :60
容積率   :200
■建物面積:238.81㎡(約72.37坪)
■建築年月:19937月(築29年)
■物件価格:7,180万円
■想定収入:5,280,000
■満室利回:約7.35%
■接道    :北側 幅員約4.0m私
      西側 幅員約7.0m公道

 

※建ぺい率超過しております。

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

=====================

 

エリアについて

本物件はJR常磐線の「金町」駅から徒歩21分に位置しております。

JR常磐線は東京メトロ千代田線が直通しており、

「北千住」駅まで約9分

「大手町」駅まで約26分

と都心へのアクセスが魅力となっているほか、

 

本物件の周辺には「イトーヨーカドー」を始めとした

スーパー、飲食店などが所在しており、

「セブンイレブン」まで徒歩1分弱となっております。

生活のしやすさから

賃貸需要を見込めるのではないでしょうか。

 

実勢土地値について

 

下図は、本物件周辺金町エリアでの徒歩15~25分の土地の過去売買成約事例になります。

仮に坪104万円で計算いたしますと

104万円/坪×約50

=約5,200万円

となります。

本物件価格は、7,180万円となっているので

実勢土地値が物件価格の約72%と算出できます。

そのため、土地値を活かした出口戦略を見据えやすいのではないでしょうか。

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利2.9% 融資期間30年 融資割合8

というローンがご検討頂けそうです。

本物件は建物割合調整の相談が可能となっており、

上記のローンにて建物割合を5割としてお取組みの場合、

※所得税・住民税50%想定

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。


また、本物件は建物割合の調整が相談可能であり

建物を5割取れた場合、減価償却費を

890万円/年とれることから

所得税の高さにお悩みの方

におすすめの物件となっております。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、

お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、

個別に具体的なご相談をご希望の方は、

以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ファミリーコーポレーション
小笠原 諒
TEL:070-8784-3785
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください


※送信完了までに時間がかかることがございます。そのままお待ち下さい。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP