～ 規模拡大をお考えの方 ～ 

 

【　不動産投資事業について　】

不動産規模を拡大していく上で、

金融機関により評価方法が異なるため、

『P/L、B/S』がポイントになるかと思います。

 

〇P/Lについて

本件の様なRC造の物件をお取組み頂くことで

法定耐用年数が長いため、残耐用年数が残っているケースが多く、

法定耐用年数内で見た収益還元評価でも収支を評価しやすいというメリットがございます。

 

 

〇B/Sについて

積算評価は金融機関が資産として見ることが出来るケースが多く、

積算評価が高い物件については、

信用棄損を抑えたお取組みがご検討頂けるため、

今後の買い増しに繋がりやすい傾向にあります。

 

また、プロパーローンについては、

金融機関にもよりますが、

下図の様にお客様のご状況の与信を使ってという形ではなく、

物件の評価も重要になっており、

基本的に法定耐用年数内での融資となるため、

本件の様な残存年数が残っているRC造と相性が良い傾向が御座います。

不動産規模拡大をしていく上では

お客様のご状況に加えて、どの様な物件でどの金融機関を使うかが重要となります。

不動産事業拡大をお考えの方や、

本物件についてご興味をお持ちの方は

メールにてご返信頂ければと思います。

 

 

　〇不動産規模拡大向けの物件　




=========《 物 件 概 要 》=========
■所在地　　：千葉県松戸市新松戸
■交通　　　：JR武蔵野線、つくばエクスプレス「南流山」駅 徒歩12分
■土地権利　：所有権
■土地面積　：1769.72㎡（約535.34坪）
■都市計画　：市街化区域
■用途地域　：第一種中高層住居専用地域
■建蔽・容積  ：60％ ・ 200%
■建物面積　：1797.18㎡（約543.65坪）
■構造　　　：鉄筋コンクリート造瓦葺5階建
■建築年月　：1993年7月（築28年）
■物件価格　：47,900万円  →　44,520万円
■想定収入　：約3,339万円
■想定利回り：約6.97%  →　約7.49％
■接道　　　：北東側 公道 幅員約9.00ｍ
　　　　　　：北西側 公道 幅員約9.00ｍ
　　　　　　：南東側 公道 幅員約6.00ｍ
■間取り　　：1R × 60戸＋管理人室（3DK） 
■駐車場　　：31台（20/31台 稼働中）
※弊社売主につき仲介手数料不要

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み
他不動産会社へのお問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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～ おすすめポイント ～ 

▶ 積算割合8割超
▶ 土地値の下支え◎
▶ 都心へのアクセス◎
▶ 公道3面接道×土地面積500坪超
▶ 仲介手数料不要

※本物件にご興味お持ちいただけましたら、
メールにて詳細資料をお送りいたしますので、
お気軽にお問い合わせ下さいませ。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございます。