【南流山】駅・人口増加エリア・利回り約10.5%・フルローン検討可能!

2020/06/23

おすすめポイント
☆人口増加エリア流山市!
☆利回り約10.5%!
☆フルローン検討可能!





《物件概要》
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■所在地   :千葉県流山市南流山7丁目
■交通    :JR武蔵野線・TX線「南流山」駅 徒歩17分
                                  JR武蔵野線「三郷」駅 徒歩17分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :270.56㎡(約81.84坪)
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :284.44㎡(約86.04坪)
■構造    :木造スレート葺地上2階建て
■建築年月  :昭和63年4月(築32年)
■物件価格  :4,400万円
■想定家賃収入:約465万円
■満室利回り :約10.5%
■接道    :西側 公道 幅員約6.0m
■間取り   :2DK×8戸(満室賃貸稼働中)
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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への
問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

【エリアについて】
本物件が位置する流山市はつくばエクスプレスの開業や
行政が子育ての支援に力をいれていることなどから
ファミリー層がら人気のエリアで、人口が増加しております。


アクセス
本物件はJR武蔵野線「三郷」駅とつくばエクスプレス「南流山」駅
の2路線2駅を利用可能です。

つくばエクスプレスを利用すれば都内の主要駅までの
アクセスは良好です。

《主要駅》
北千住⇒9分
東京 ⇒25分
大手町⇒25分


【物件について】
土地値
近隣では1坪当たり、50万円前後で取引されております。

本物件の場合
約81.84坪(敷地面積)×50万=約4,090万円となります。
販売価格の内、約90%以上が実勢土地値となります。

家賃
本物件平均家賃:約4.8万円
周辺底値賃料 :約4.6万円~4.7万円

周辺の底値賃料と大きな差はなく、今後の家賃下落の
リスクは少ないと予想されます。

【融資について】
以下の内容が検討可能です。
《金利3.6%  期間30年 融資100%》 自己資金:約310万円
②《金利2.75% 期間23年 融資90%》  自己資金:約750万円    

①の場合
      満室想定賃料:約465万円
▲運営費・空室損:約116万円(25%)
▲ローン返済    :約234万円
____________________________
        年間CF  :約115万円

フルローンでお取り組みいただけた場合は
自己資金を約2.6年で回収可能です。

回収した自己資金を次の投資にあてていただくことで
資産形成のスピードを早める効果が高い物件です。

また、積算評価も約70%と高いため、資産拡大や資産形成を

お考えの方におすすめの物件です。

ご質問や現地の確認、融資のご相談などお気軽にご相談ください。

株式会社 ファミリーエージェント
担当:森 祐太
Mobile:070-4579-4101
Email:mori.y@family-group.jp
LINE:works.do/R/ti/p/mori.y@family-group.jp

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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