【 新規案件 】仲介手数料不要・登記費用売主負担！流山市/2DK・満室稼働中/各戸駐車場付き　3,030万円　

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

本日はファミリー層増加中の「流山市内」にて
2DKメゾネットタイプの物件が出てまいりましたので
ご案内させて頂きます。

各戸分駐車場付きとエリアとしても
本物件とマッチしてきやすい内容ではないでしょうか。



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《物件詳細》

■所在地　　：流山市南流山7丁目
■交通　　　：JR武蔵野線「南流山」駅徒歩12分
■土地権利　：所有権
■用途地域　：第二種住居地域
■建ぺい率/容積率：60％/ 200％
■土地面積　：190.00㎡（約57.48坪）
■都市計画　：市街化区域
■建物面積　：173.27㎡（約52.41坪）
■構造　　　：木造スレート葺き二階建て
■建築年月　：平成5年3月築（築27年）
■物件価格　：3,030万円　
■想定家賃年収：約257万円
■満室利回り：8.49％
■間取り　　：2DK×3戸
■接道　　　：南側　公道　幅員約7ｍ
■路線価　　：13万円/㎡

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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～収支・運用～

想定収支については以下の通りでございます。

【 金利3%/融資期間27年/90％融資 】

満室想定賃料　：   257万円
空室損・運営費：▲  56万円
ローン返済　　：▲144万円
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計　　　　　　：　  57万円


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また本件をご購入するにあたり、
当初の諸費用の一覧が下記になります。

◆仲介手数料：0円（※）
◆登記費用　：0円（※）
◆火災保険　：10～30万円（※加入プランによって変化致します）
◆印紙代　　：3万円　　
◆ローン事務手数料：約30万円（※融資額によって変化致します）
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◆計　　　　：約60万円（物件価格の2％）

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（※）本件に関しては、弊社グループ会社売主物件の為、
【 仲介手数料不要・登記費用売主負担 】

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◆自己資金：約300万円
（物件価格の10％）
◆諸費用　：約60万円
（物件価格の2％）
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◆計　　　：約360万円

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自己資金+諸費用合計で【 約360万円 】でお取組みが可能！
+
年間CFが【 約60万円 】と投下資金を【 約6年 】で回収可能！

本件に関しては冒頭にも記載のある通り、
・価格：3,000万円台前半
・利回り8.5％超（※9％相当）
・満室稼働中
・土地条件◎⇒公道角地
・エリアとマッチした間取り

と一棟目をご検討の方にも非常にお取組みがしていきやすい内容です。

お客様のご状況によって上記お取り組みの内容も変化致しますので、
詳細資料や個別具体的な収支シミュレーションをご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。

担当：鈴木
Mail：suzuki.h@family-group.jp
Tel：070- 4579-4095