《積算オーバー》H6築×都内×8.5%RCレジご紹介

2020/05/13

~~おすすめポイント~~

 

☆積算評価>売価
☆H6年築ALLレジデンス
☆利回り8.5%
☆1日乗降者数:6万人超
「南大沢」駅 利用可能
☆金利1%台融資検討可能

※某地銀・銀行評価取得済み

 

資産超過で運用開始見込み

利回り8.5%の収益性

期間20年超の融資期間検討可能

と不動産事業をされてる方におススメの1件です。

 

ご検討いかがでしょうか。

 

 

------------------物件概要--------------------
■所在地    :八王子市下柚木2丁目
■交通    :京王線「南大沢」駅 徒歩19分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :678.06平米(約205.11坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :693.39平米(約72.27坪)
■構造    :RC造 陸屋根 4階建
■建築年月  :1994年3月
■物件価格  :14,000万円
■想定家賃収入:1189.2万円
■満室利回  :8.5%
■接道    :北西側 公道 6m
■間取り   :3DK×12戸(満室稼働中)
■駐車場   :全戸分付 (駐輪場あり)

 

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

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【 積算評価>売価 】

 

本件のメリットは、
「平成6年築」で融資期間20年超取りやすいうえで、
≪積算評価>売価≫の点です。

 

売価:14,000万円

 

積算評価
建物:約6,491万円(再調達価格20万円/㎡)
土地:約7,797万円(前面路線価11.5万円/㎡)
合計:14,288万円

 

以上の通り、積算評価が売価を
上回っている物件です。

 

この手の物件は「プロパーローンの融資が適し、
・バランスシート
が重要な融資基準となります。

 

本件は、8割融資の場合、
・評価:14,288万円
・融資額:11,200万円
「約3,000万円」資産評価が高くなり、
《資産>借入》の好状態の評価がされやすくなる案件です。

 

事業規模拡大にはうってつけの案件かと存じます。

 

 

 

【 エリア 】

 

本件最寄りの京王線「南大沢」駅は、
1日乗降者数:6万人超
さらに、
・三井アウトレットパーク
・グリーンウォーク多摩
といったショッピングセンターが立ち並ぶ
商業施設が豊富なエリアです。

 

 

工場等が多い「橋本」駅まで2駅
オフィスも多い「多摩センター」まで2駅と、
周辺でお勤め方からの居住需要が考えられます。

 

※もちろん都内までのアクセスも1本で行けます

 

さらに、周辺は大学が多数多いほか、
小中学校も多く点在するエリアです。

 

本件は3DK+駐車場付きです。
前面近くに都道・野猿街道が通り、
お車のアクセスが便利なところがポイントです。

 

ショッピングセンターや小中学校が多い為
ファミリー層には便利な立地です。
※現在満室稼働中

 

<世帯数増加中>

※出典「多摩ニュータウン再生検討のための基礎調査の結果について」

 

【 収益性 】

 

もう一つのメリットとして
「利回り8.5%」の収益性がある事です。


平成6年築の為、
「金利1.5% 期間20年 80%融資」
で融資検討出来た場合、

 

≪ シミュレーション ≫
・満室賃料 :1189.2万円
・空室損  :▲95万円(経費率8%)
・ランニング:▲237.8万円(経費率20%)
・ローン返済:▲約648.5万円
―――――――――――――――――――――
・税前CF  :207.9万円
※年間元本返済:約425万円の返済スピード

 

本件は「エレベーター無し」ですが、
ランニングコストを20%で想定しても、
上記キャッシュフロー見込み有です。

 

10年運用後の出口に関しても、

融資検討先・金融機関も想定可能。

 

※入り口から出口までのシミュレーションを作成致します!

 

【 融資について 】

 

本件は、繰り返しますが、
・資産評価◎
・平成6年築
の内容から《プロパーローン》
の融資基準がご検討されやすい案件です。

 

お客様によっては、
「金利1%台融資」のご提案可能です。

※某地銀で担保評価済み

 

☆既に銀行と付き合いがあり、
事業規模拡大をご検討の方
☆ご年収1,500万円超の方
☆金融資産3,000万円超の方

 

上記に該当する方には、
好条件でのお取り組みが予想されます。

 

この機会にご検討いかがでしょうか。

 

ご挨拶兼ねた現地のご案内、
物件詳細・融資に関してご相談可能でございます。

 

最後までご覧頂き、ありがとうございます。

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