利回り約8.4% 実勢土地値約88% 某地銀フルローン検討可　担当：柳

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの柳です。

本日は、

・利回り約8.4％
・実勢土地値約88%
・外壁・屋根修繕済み
・某ハウスメーカー施工
・フルローン検討可

の軽量鉄骨アパートの
ご紹介です。

さらに
本物件は建物割合の交渉が可能なため
建物割合：50％
へ調整できた場合、

税負担を抑えた取り組み
も検討いただけそうです。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp



＝＝＝＝＝＝＝《物件概要》＝＝＝＝＝＝＝
■所在地　 ：東京都八王子市南大沢
■交通　　 ：京王相模原線「南大沢」駅徒歩13分
■用途地域 ：第2種中高層住居専用地域
■建蔽率 　：60％
■容積率 　：200％
■土地面積：約187.68㎡(約56.7坪)
■建物面積：約141.62㎡(約42.8坪)
■構造　　：軽量鉄骨造スレート葺2階建
■建築年月：1990年12月（築31年）
■物件価格：3,999万円
■想定収入：約335.0万円
■想定利回：約8.38％
■接道　　：西側　公道
■間取り　：1K×6戸
■駐車場　：2台
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
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 ◇エリア・立地◇ 

本物件は、
京王線「南大沢」駅
徒歩13分
に位置しています。

南大沢駅は、
「三井アウトレットパーク多摩南大沢」
「ＴＯＨＯシネマズ」
「イトーヨーカドー」
など人気の商業施設が立地するとともに、
図書館やコンサートホールなどの公共施設
も集積しており、
駅周辺に賑わいが創出されています。



南大沢駅は東京都立大学の最寄り駅でもあり、
多くの学生が行き来する
緑豊かな学園都市が形成されています。

また、
駅周辺で生活が完結するのみならず、
・新宿駅 　34分
・渋谷駅 　38分
・新横浜駅 43分
・東京駅 　54分
と主要駅へ1時間以内のアクセスも可能なため、
都内へ通勤・通学する方
からの需要も期待できそうです。




 ◇資産性◇ 

本物件の魅力は、
利便性の高い立地ながらも、
下記のように
【 資産性 】
を見込めることです。

◆実勢土地値◆

土地の売買では、
下記類似成約事例がございます。



仮に本物件が
約63万円/坪
で取引された場合、

63万円/坪×約56坪
⇒3,528万円

物件価格3,999万円に対し、
実勢土地値　約88％超
を見込めそうです。

土地値の下支えから、
出口戦略を見据えやすい
のではないでしょうか。

 ◇ 収支・運用 ◇ 

お客様のご状況により異なりますが、
本物件のお取り組みに際して、
以下のような融資がご検討できそうです。

金利:3.6% 期間:35年 融資割合:100%

上記の融資条件で建物割合5割にて
お取組みいただいた場合、
次のような収支が想定されそうです。



フルローンでお取組みいただけた場合、
物件購入に必要な諸費用は
約280万（物件価格の7%想定）
であるため、
自己資金利回り71％
を狙っていけそうです。

 ◇ まとめ ◇ 

さらに本物件は2016年に、
外壁・屋根の修繕工事を行っております。

アパートの大規模修繕周期は、
10年～15年と言われておりますので、
運用期間と出口を考慮した際の
5年～10年は、
大きな修繕費用が発生するリスクを
抑えられるのではないでしょうか。

大きな修繕リスクが低く、
さらに土地値の下支えにより、
出口を見据えやすい
バランスの取れた運用
を検討されてみてはいかがでしょうか。


お客様の投資スタンスにあわせて、
物件・融資・運用についてはもちろん、
買い増しや法人の組み立てなど、
様々なご提案を差し上げます。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。

担当：柳
Mail：hyuma.yanagi@family-group.jp