【東京メトロ日比谷線×築2年×利回り7%超】2駅3沿線利用可能!(価格:9,300万円)

2020/08/25

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリ―エージェントの鈴木です。

【 東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩10分/平成30年築(築2年)/利回り7%超/価格9,000万円台】

早期現金化希望案件 ということで、
今回のような、好条件でのご案内が可能となっております。

なお、本件が現在「 全室空室 」のため、
お取組みのハードル自体は高いですが、
上記をクリアしていける方については、
非常に良い内容かと存じます。

詳細は以下をご覧下さい。






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《物件詳細》

■所在地  :東京都台東区日本堤2丁目
■交通①  :東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩10
■交通➁  :東京メトロ日比谷線「三ノ輪」駅徒歩10
■土地権利 :所有権
■用途地域 :近隣商業地域
■建ぺい率/容積率:80%/400 %
■土地面積 :80.31㎡(約24.29坪)
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :182.79㎡(約55.29坪)
■構造   :鉄骨造合金メッキ鋼板葺き3階建て
■建築年月 :平成30年築(築2年)
■物件価格 :9,300万円
■想定家賃年収:約691万円
■満室利回り:7.43%
■間取り  :1R×9戸 
■接道   :南側 公道 幅員約6m /東側 公道 幅員約11m 
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東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分/「三ノ輪」駅徒歩12分





本物件の所在地が、
東京メトロ日比谷線「南千住」駅徒歩8分の場所に位置しております。


23区内駅/徒歩8分 』ということであれば、
賃貸需要の高さも想像に難くない内容かと存じますが、
かつ、都内でも比較的利用者数の多い
東京メトロ日比谷線沿線であれば、
賃貸需要の高さは申し上げるまでもないかと思いますので
一旦、詳細なご説明は割愛させて頂きます。


より、詳細な内容をご希望の方については、
以下URLよりご参照下さい。



【 本当に住みやすい街大賞 2017  第6位 南千住】
https://magazine.aruhi-corp.co.jp/0000-1337/


募集賃料


エリアについては上記の通りでございますが、
全室空室 」ということで、
今後運用をしていく上で“ 賃料設定 ”が重要であることは
火を見るよりも明らかかと存じます。


そこで、周辺の賃貸の事例を調査した結果が以下の通りです。

本物件各部屋想定賃料
6.4万円/月 】となっておりますが、





周辺の平均賃料については
6.9万円/月 】との結果が出てまいります。

また、より詳細な上記の内訳を表した図が以下の通りです。








上記図をご覧頂くと、
本物件平均賃料より賃料帯が安い物件も見受けられますが、
「 シェアハウス 」や「 狭小物件 」など
多少特殊な条件の物件によって
周辺平均賃料を押し下げている事が
ご理解いただける内容かと思います。



そのため、本物件の設定賃料である
6.4万円/月 】というのは
同様の条件の中では一番安い設定であり、
賃料帯 』での競争力が高い(※賃貸を見込んでいける)事が
お判りいただける内容ではないでしょうか。



収支・運用

上記までで、エリア・物件内容等について
ご説明を差し上げましたが
本件はやはり「 融資付け 」の面で
中々難易度が高い物件です。

しかしながら、価格が【 9,000万円台 】と金額が大きくなりますが
全くご検討が難しい価格帯ではないことも
本物件の一つの魅力かと存じます。

また既にお付き合いがあり、
その中で融資のご検討を頂く方におかれましては
合わせてその旨も、お伝え頂ければ幸いです。

詳細資料や個別具体的な収支シミュレーション をご希望の際は
下記連絡先までご連絡下さい。

最後までご覧頂きありがとうございました。


担当:鈴木
Mail:suzuki.h@family-group.jp
Tel:070- 4579-4095

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