「南千住」駅から徒歩3分！利回り：9％超　1棟木造ＡＰ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリエージェントの森遥香です。

 

本日は、「南千住」駅から徒歩3分、利回り：9％の
物件のご紹介です。

 

 

「南千住」駅は日比谷線・JR常磐線・TXが
利用可能となっており、利便性が高く、
加えて、駅距離3分という好立地のため、賃貸付けもし易い点が
魅力の物件です。

 

 

23区内で駅距離3分、利回り9％の物件は稀少性が高く、
足が早いことが考えられますので、
ご興味がある方はお早めにご連絡ください。

 

 

 

株式会社ファミリエージェント
担当：森　遥香
電話：070-4579-4089
アドレス：mori@family-group.jp

 

 

 

 

 

 

 

 

≪　物件概要　≫

■所在地：荒川区南千住5丁目

■交通：日比谷線・JR常磐線・TX「南千住」駅　徒歩3分

■土地権利：所有権

■土地面積：90.13㎡（約27.26坪）

■都市計画：市街化区域

■建ぺい/容積 ：80％ / 240％

■建物面積：119.96㎡（約36.28坪）

■構造：木造2階建

■建築年月：昭和62年11月（築33年）

■物件価格：6,000万円

■想定家賃収入：約542万円

■満室利回り：約9.03％

■接道：西側　私道　約2.9～4.0ｍ

■間取り：1K×8戸

■稼働：現在満室稼働中！

※セットバック面積確認中

 

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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは

情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 

 

 

【　物件について　】

 

 

本物件は日比谷線・JR常磐線・TX「南千住」駅から徒歩3分に
位置しております。

 

 

 

 

下記が日比谷線・JR常磐線・TXの路線図となります。
下記を見ていただければ、エリアについての説明は不要かと思いますので、
割愛させていただきます。

 

 

◆日比谷線路線図

 

 

 

 

◆JR常磐線路線図

 

 

 

 

◆TX路線図

 

 

 

 

 

本物件の修繕履歴は下記になっております。

 

 

 

 

 

平成25年に外壁・屋根の修繕を行っていることからも
直近5年ぐらいであれば修繕が必要になることが考えにくく、
収支シミュレーションとのブレが小さい形での運用が見込めそうです。

 

 

 

 

【　投資について　】

 

 

本物件はお客様によって下記の融資条件のご提案が検討できそうです。

 

 

 

金利：3.3％　期間：～30年　融資額：～100％
共同担保として余力のある物件をお持ちの方

 

 

 

上記融資条件で、期間：30年、融資額：100％の場合、
下記の収支シミュレーションが想定できそうです。

 

 

満室想定収入　　：　約542万円
空室損・運営費　：▲約124万円
ローン返済　　　：▲約315万円
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税引前CF 　　：　約103万円

 

 

 

物件の詳細資料に関しては、下記お問合せフォームより
お問合せください。

 

 

 

株式会社ファミリエージェント
担当：森　遥香
電話：070-4579-4089
アドレス：mori@family-group.jp