東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩9分  2018年6月築・利回り7.02% ・劣化対策等級2級取得 担当:古屋

2022/07/21

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリコーポレーションの古屋です。

本日は、

・東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩9分

・2018年6月築

・利回り7.02%

・劣化対策等級2級取得


の築浅木造アパートのご紹介です。

ご興味がございましたら
以下詳細をご覧ください。


=======《物件概要》=======
■所在地 :東京都江東区南砂
■交通 :東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩9分
■用途地域 :準工業地域
■建蔽率 :60%
■容積率 :300%
■土地面積 :約110.89㎡(約 33.54坪)
■建物面積 :約237.78㎡(約 71.93坪)
■構造 :木造地下一階付2階建て
■建築年月 :2018年6月(築4年)
■物件価格 :22,700万円
■想定収入 :約1,593万円
■想定利回り :約7.02%
■接道 :東幅員16.70m、南幅員4.00m
■間取り :1R+ロフト×21戸
■その他 :現況満室
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。
===================

エリア


本物件は、
東京メトロ東西線「南砂町」駅徒歩9分
に位置しております。


また、「南砂町」駅から

日本橋駅:10分
大手町駅:11分
 東京駅:12分
 銀座駅:13分

と主要駅へ15分を要さずアクセス可能で
入居需要に関しましては言うまでもないかと思います。

 

 

 

間取り

本物件の間取りは、全て1R+Loftタイプとなっております。
Loftを含み約13㎡の間取り)




一般的に、部屋面積が限られる物件ですと
他物件との競争力の面で空室リスクが生じて
しまう物件が多くなりますが、
都心立地等需要があるエリアに関しては
少し傾向が異なってくるかと思われます。


(suumo調査アンケート)


上記内容から、
・家賃
・路線、駅やエリア
・最寄り駅からの時間

といった項目が間取りや面積よりも
優先されている傾向を見ることができます。
(21/21満室稼働中 )

家賃の単価を上げ、多くの部屋数の確保できる
本物件は建物面積で収益の最大化を図っている
言えるかと思います。

 (オートロック、録音機能付きモニタフォン、温水洗浄便座付)

 

劣化対策等級2級

劣化対策等級とは
建物の劣化のしにくさを示します。


築浅物件かつ劣化対策等級2級を
取得している本物件では
大規模な改修や突発的な修繕
発生しにくく、想定収支からぶれにくい運用

を見込んでいけるかと思います。

さらに、近年では金融機関も融資において
建物の耐久性を重視する傾向があり、
劣化対策等級取得の有無によって
融資期間の長さが決まる傾向にあります。

よって、「劣化対策等級2級」
取得している本物件は
好条件でのご検討が可能になり、
自己資金を抑えたお取組みもご検討頂けそうです。


収支・運用


お客様のご状況によりますが
プロパーローン
との相性が良さそうです

本件を含め、
・法人での事業規模拡大
・個人での税圧縮
等々、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案します。

個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームより
お気軽にお問い合わせくださいませ。


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例:山田 太郎

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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