「南浦和」駅で某銀行評価「大」利回り9%超!現在満室稼働中ファミリータイプ軽量鉄骨造AP

2020/01/31


いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの森遥香と申します。


本日は、1日の平均乗降者数が約12万人超
南浦和」駅から徒歩14分の物件のご紹介です。


物件の価格帯は9,900万円と少々大きめですが、

・積算価格が物件価格の80%超
・利回り9%超

と利益が見込みやすい物件となっております。

 


また、某銀行評価が物件価格とほぼ同等ぐらいまで
見込めますので、お客様によってはフルローンでの
ご提案が可能です。

 

 

ご興味がある方は以下をご覧ください。

 

 

 

 

 

 

 

《物件概要》
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■所在地   :さいたま市南区大田窪5丁目
■交通    :JR京浜東北線/JR武蔵野線「南浦和」駅 徒歩14分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :498.74㎡(約150.86坪
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :160%
■建物面積  :454.89㎡(約137.60坪)
■構造    :軽量鉄骨造陸屋根葺3階建
■建築年月  :1991年3月(築29年)
■物件価格  :9,900万円
■想定家賃収入:900万円
■満室利回り :9.09%
■間取り   :2DK×12戸(満室稼働中)

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【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡 近隣への聞き込み 他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

 

 


【 物件について 】

 


本物件はJR京浜東北・根岸線、武蔵野線「南浦和」駅から徒歩14分に位置しております。

 

 

 

 

「南浦和」駅周辺には銀行や飲食店、スーパー等が多数あり生活しやすい
環境がそろっております。


 

 


南浦和駅から埼玉のターミナル駅「大宮」駅まで約12分
      都内では     「赤羽」駅まで約12分
               「池袋」駅まで約30分
アクセス良好と言えるでしょう。

 

 

 

 

更に都内・埼玉県内両方にアクセスし易いことから、
都内勤務者、埼玉勤務者の賃貸需要も見込めるのではないでしょうか。

 

 


また、本物件がある南区はさいたま市の中で世帯数と人口が1番多く、

 

 


「南浦和」駅の乗降者数は2003年から増え続けているため、

 


今後の賃貸需要も期待できそうです。

 

 

本物件の魅力は、
・積算価格が物件価格の80%超
・実勢土地値>物件価格

ということです。

 

 

 


土地:498.74㎡×前面路線価:16万円/㎡=約7,979万円


また、物件価格のうちの路線価の割合が高い物件のため、
某銀行評価は約9,570万円程度が見込めます


そのため、金融資産が1,000万円以上で純資産と負債のバランスで、
純資産の方が多い方に関してはフルローンも期待できそうです。

 

 

 


【 投資について 】

 

 

お客様のご属性によっては以下の融資条件がご提案できそうです。

 

 

金利:3.6% 期間:30年 融資額:100%
ご年収:1,000万円以上 金融資産:1,000万円以上 負債より資産が多い方

 


上記の融資条件の場合、以下の収支シミュレーションが
想定できそうです。

 


満室想定賃料  : 約900万円
空室損・運営費 :▲約207万円
ローン返済   :▲約540万円
―――――――――――――――
税引前CF    : 約153万円

 

 

また、元本返済が約204万円/年進んでいき
本物件を約9年保有した場合、
積算価格>残債となる為、売却できないリスクがかなり小さい物件となります。

 

 

今回の物件のポイントは、
某銀行評価が約9,570万円程度が見込めるため、
本物件をご購入いただいても、次の買い増しに大きな影響を与えることなく、
資産を増やしていくことが期待できることになります。

 

 

物件や融資戦略等、ご興味がある方は下記お問合せフォームより
お問合せください。

 

 

本日も最後までご覧いただきありがとうございます。

 

 

株式会社ファミリーエージェント
担当:森 遥香
電話:070-4570-4089

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