【大宮エリア】外壁修繕済×利回り約8％　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
【 大宮駅まで3駅 ×外壁修繕実施】
の物件のご紹介です。

・運用当初の突発的な修繕リスクを抑えたい
・キャッシュフローの積み増しをしたい
・減価償却費を活用した税圧縮をしたい
とお考えの方、是非ご検討ください。

 ～ おすすめポイント ～ 
・利回り約8.05％
・外壁修繕実施
・大宮エリア



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：さいたま市桜区南元宿2丁目
■交通　　　： 埼京線「南与野」駅徒歩約19分
■土地面積　：291.57㎡（約88.19坪）
■建物面積　：267.78㎡（約81.00坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種住居地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：160％
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1987年2月（築35年）
■物件価格　：9,000万円
■想定収入　：724.8万円
■満室利回り：約8.05％
■接道　　　：東側 公道 幅員約4m
■間取り　　：1K×18戸
■その他　　：外壁修繕実施

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《 エリア 》
【 アクセス 】
本物件は、
埼京線「南与野」駅より
徒歩19分に位置しております。

駅から距離は少しあるものの、
駅まで自転車を使えば約6分
道のりも平坦なのでアクセスがしやすいです。



また本物件付近には
スーパー、コンビニなどが所在しており、
生活利便性が高いことが伺え、
幅広い層に需要があると推測できます。

本物件最寄り駅の「南与野駅」は埼京線沿線にあり、
池袋、新宿、渋谷といった都内ターミナル駅に
比較的簡単にアクセスできるだけでなく、
埼玉県屈指のターミナル駅である
「大宮」駅まで約10分でアクセスできます。

「池袋」駅まで40分
「新宿」駅まで45分
「渋谷」駅まで50分でのアクセスが可能です。



県内主要駅、東京都心の主要駅までも
約60分以内でのアクセスが
可能となっております。

最寄駅からの交通便の良さから、
大宮周辺でお勤めの方をはじめ、
都心へ通勤・通学する層からの賃貸需要も
獲得していけるのではないでしょうか。


《 2017年に外壁修繕実施 》

本物件は、
2017年に外壁修繕を実施しております。

一般的に、
外壁塗装などの大規模修繕は
10～15年を目安に行うことが多いですが、
5年前に外壁塗装修繕を実施している本物件では、
運用開始直後の修繕リスクを抑えてのお取り組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。

大規模修繕のリスクを抑えることは、
想定収支からブレの少ない運用を行い、
次の物件へお取り組みを頂く際の
自己資金を手元に残すと言った観点から、
非常に重要となってまいります。


《 まとめ 》

大宮駅まで3駅約9分ながら
利回り約8％
大規模修繕も実施されている
本件をご検討くださいませ。

また
建物割合：50％
へ調整できた場合には、
減価償却費：約1225万円/年
と税効果も狙っていけそうです。

スーパー、コンビニなどが点在しており、
生活利便性が高いことが伺え、
幅広い層に需要があると推測できます。

ご興味をお持ちいただけた方、
融資の詳細についても
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp