【積算90%超×利回り8.4%超×駅徒歩約8分】のRCマンション

2019/10/07

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

本日は
【積算90%超×利回り8.4%超×駅徒歩約8分】のRCマンション
のご紹介です。

~おすすめポイント~
*整形地×高積算!(約17,720万円で売価の約93%!)
*駅近×ファミリータイプ!
低金利での融資の可能性あり!
*満室想定利回り約8.49%!
外壁・屋上防水工事実施済み(平成28年)


「積算評価が9割超」かつ「利回りが約8.5%」の物件は
稀少性が高いといえるのではないでしょうか。

 

 

 

《 物件概要 》
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■所在地:松戸市稔台7丁目
■交通:新京成線『みのり台』徒歩8分
■土地権利:所有権
■土地面積:891.74㎡(269.75坪)
■地目:宅地
■都市計画:市街化区域
■用途地域: 第二種中高層住居専用地域
■接道状況:東側約5.0m公道
■建蔽率:60%
■容積率:200%
■建物面積:524.88㎡(A棟)、531.16㎡(B棟)
■構造:鉄筋コンクリート造
■建築年月:平成4年2月(築27年)
■物件価格:19,000万円
■想定年収:約1614.2万円
■満室利回り:8.49%
■間取り:2DK×24戸

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《 積算について 》


本物件の最大の特徴として
「積算価格が販売価格に近い」
という点が挙げられます。

土地の積算価格:約8,739万円
建物の積算価格:約8,987万円

となり、机上の積算価格は約17,726万円で
売買価格に対して約93%となる見込みです。

今後の買い増しにも評価毀損しにくい物件かと思われます。


《 賃料ついて 》

本物件の周辺の相場賃料は、約1,559円/㎡となっております。



他方で、本物件の平均賃料は、約1,281円/㎡となっているため、
周辺と比べて割安感のある物件といえるのではないでしょうか。


《 収支について 》

本物件は、残存年数が20年残っているRCマンションのため、
地銀信金でのお取組みになるかと思われます。

その場合の融資条件を
<金利1.5% 期間20年 80%融資>
と仮定した場合、収支シミュレーションは以下の通りです。

満室想定賃料  : 約1614.2万円
空室損     :▲約 161.4万円(約10%)
運営費     :▲約 242.1万円(約15%)
ローン返済   :▲約 880.1万円

――――――――――――――――――――――
年間収入    : 約 330.6万円

となる試算です。(税前)


賃料下落リスクが低く、資産性も高い物件をお探しの方
の条件に合った物件かと思われます。


ご興味のある方は、お気軽にご連絡ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

 

 

担当:高田
Mobile070-4565-9522
Emailtakada@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/takada@family-group.jp

 

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