《新着・弊社限定》駅近・高利回り・H7年築RCマンション!

2021/05/09

いつもご覧いただきありがとうございます。


《 新着・弊社限定 》

▼駅徒歩6分×ALLレジデンス
▼構造築年:RC造 平成7年築
▼積算評価:約40,400万円
(対売価比:約90%)
▼高稼働中(36戸中34戸稼働)

の好条件RCマンションのご紹介です!



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

《 物件概要 》
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■所在地   :千葉県松戸市稔台
■交通①   :新京成線「みのり台」駅
        徒歩6分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :1626.65㎡(約492.06坪)
■建物面積  :2344.08㎡
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第二種中高層住居専用地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■構造    :鉄筋コンクリート造5階建
■建築年月  :平成7年3月(築26年)
■物件価格  :4億5,000万円
■想定家賃収入:約3615.4万円
■満室利回り :約8.03%
■接道①   :南側 公道 幅員約5.3m
■接道②   :東側 公道 幅員約5.2m
■間取り   :3LDK×36戸
■その他   :駐車場27区画あり


【現地確認時】
現地確認時は事前に
担当まで必ずご連絡ください。


【情報漏洩注意】
管理会社への連絡 
近隣への聞き込み 
他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合が
ございますのでご注意ください。


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~資産性~

まずは、積算評価が高い為、
運用において債務超過が発生しづらく、
次なる投資にも繋げやすい物件といえます。

土地積算評価:約19,520万円
建物積算評価:約20,947万円

合計積算評価:約40,467万円

売買価格の約90%と、
想定される融資額と大きな乖離なく、
お取り組み頂ける可能性がございます。

また、土地が広いうえに接道が
しっかりした土地形状となっております。
超長期にわたって所有されて、
土地としての出口とする場合も、
相場通りの出口が想定できる
物件と言えそうです。



なお、公示価格より44~63万円/坪
で取引されており、55万円/坪とすると
堅く想定しても、約27,000万円
が土地値と言えるのではないでしょうか。





~エリア・物件~

本物件は、「みのり台」駅徒歩6分
という位置しております。



周辺に工業地帯があるのみならず、
都心部へのアクセスもしやすく
ファミリー層にとって
住みやすいエリアとなっております。



退去リスクが大きな店舗はなく、
すべてがレジデンスとなっており、
長期入居可しやすいファミリータイプ
の間取りとなっておりますので、
エリアの特性にあっており、
安定した収入が得やすい物件と言えます。




~融資・運用~

耐用年数が残っているRCのため、
地銀・信金と相性が良いです。

想定できる融資条件は

《 金利1.5% 期間25年 90%融資 》

となりますので、この場合の
収支シミュレーションは、



となる試算です。(税前)


本件弊社売主の物件の為、
仲介手数料が0円となっており、
約1,500万円の自己資金
圧縮できる内容となっております。

積算評価の高さと手出しの圧縮で、
次なる買い増しにも有利な条件です。

物件の詳細資料や
詳細な収支シミュレーション、
融資のご相談をご希望の方は
下記フォームよりお問い合わせください。

最後までお読みいただき、
誠にありがとうございます。

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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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