価格改定!<利回り約10%×実勢土地値≒売買価格>

2020/10/12

いつもご覧頂きましてありがとうございます。
ファミリーエージェント田頭です。

 

以前にもご紹介しました物件ですが、

この度価格改定が御座いましたので再度ご紹介させて頂きます。

 

本物件は9,480万円→8,400万円に価格改定されたため、

【利回り約10%×実勢土地値≒物件価格】
収益性・資産性どちらも期待が出来る物件となっております。

 

 

おすすめポイント
利回り約10%×満室稼働中
実勢土地値≒物件価格
★土地約205.52坪付き
★建物割合調整可能◎

 

 

--------------------≪物件概要≫---------------------
■所在地  :川口市榛松3丁目
■交通   :日暮里舎人ライナー『見沼代親水公園』駅 徒歩18分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :679.41㎡(約205.52坪)
■都市計画 :市街化区域
■建ぺい率 :60%
■容積率  :200%
■建物面積 :496.86㎡
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成5年2月(築27年)
■物件価格 :9,480万円 → 8,400万円に価格改定
■満室賃料 :約845万円
■満室利回り:約8.9%   → 約10%
■接道   :南東 公道 約6.0m/北西 公道 約6.1m
■間取り  :3DK×10戸(満室稼働中)
■備考   :駐車場11台付き

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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【 土地値について 】

 

 

本物件の周辺の土地は約40万円/坪で成約されております。
仮に本物件を40万円/坪とすると、
40万円×約205.52坪=約8,220万円
実勢土地値≒物件価格が見込めそうです。

 

 

本物件は分割しやすい形状のため
将来戸建て用地として売却することもご検討頂けそうです。

 

 

周辺環境を見てみると、
戸建てが多いエリアとなっており、
比較的新しい戸建てもあり、
戸建ての需要が高いエリアと言えそうです。

 

 

【 エリア・賃貸付けについて 】
本物件は日暮里舎人ライナー『見沼代親水公園』徒歩18分に位置しております。

 

 


日暮里舎人ライナーは西日暮里も通っており、
東京メトロ千代田線にもアクセスがしやすくなっております。

 

日暮里舎人ライナーの始発駅のため、
座席に座ったまま「日暮里」駅へ
アクセスが可能で通勤にも便利となっております。

 

 

 

 

周辺物件の賃料は6.1万円程度となっており、
本物件の平均戸あたり賃料が約6.2万円のため、
相場賃料と言えそうです。

 

 

また、本物件の徒歩圏内には幼稚園や中学校があり、

ファミリータイプからの賃貸需要が見込めそうです。

 

 

◆東京メトロ千代田線にもアクセスしやすい×通勤にも便利

◆相場賃料

◆周辺に幼稚園や中学校あり

と賃貸付けが見込みやすそうです。(現在満室稼働中)

 

 

【 運用について 】


本物件は建物割合調整可能と伺っております。
建物割合4割に調整が出来た場合、

 

«金利:3.6% 融資期間:30年 フルローン»

 

満室想定賃料 : 約845万円
空室損・運営費:▲約211万円(25%想定)
ローン返済額 :▲約458万円
―――――――――――――
年間税引前CF : 約176万円

 

減価償却費  :▲約880万円
建物金利   :▲約120万円
帳簿上収支  :▲約366万円
税効果    :▲約157万円(※住民税・所得税43%の場合)
―――――――――――――
累計(AFCF)  : 約333万円

 

となる試算です。

 

 

上記試算でお取組み頂いた場合
自己資金は約574万円となり、
約2年以内に自己資金を回収出来る見込みです。

利回り約10%、自己資金を約2年以内に回収出来る見込みと
投資効率が高い運用が期待出来そうです。

 

なお、物件・融資・運用についてなど、
お客様毎にご提案をさせて頂く内容が異なります。

 

個別にて具体的なご相談をご希望の方は、
以下URLより個別相談をお申込みをお願い致します。
〈 https://pro.form-mailer.jp/lp/8b7a7737192741 〉
※備考の欄に記事の題名等記載して頂ければ幸いです。

 

最後までご覧頂きましてありがとうございました。

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