築浅×高利回り「三郷」駅徒歩8分《劣化対策等級3級取得》一棟AP｜担 当：岩 崎

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーエージェントの岩崎です。

本日は、
劣化対策等級3級をしている、
築4年の一棟アパートをご紹介です。

～おすすめポイント～

・築4年×駅徒歩8分
・満室稼働中！（15/15戸）
・劣化対策等級3級取得
・利回り約7.35％　　等…

ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

＝＝＝＝＝≪　物件概要　≫＝＝＝＝＝
■所在地：埼玉県三郷市三郷1丁目
■交通：JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
■土地権利：所有権
■土地面積：252㎡（約76.23坪）
■都市計画：市街化区域
■建ぺい/容積 ：60％ / 200％
■建物面積：387.78㎡（約117.3坪）
■構造：木造3階建
■建築年月：2017年11月(築4年)
■物件価格：15,000万円
■想定家賃収入：約1,103万円
■満室利回り：約7.35％
■接道：東側幅員約6.00ｍの公道に接道
■間取り：1K×15戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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　エリアについて　

本物件は、
JR武蔵野線「三郷」駅徒歩8分
に位置しております。



武蔵野線では乗り換えなしで東京駅まで
アクセス可能です（約50分）。



隣駅の南流山駅からは、
TX（つくばエクスプレス）に接続しており
都内へのアクセスの良さが伺えます。
※南流山駅から北千住駅までは快速1駅で、
所要時間は約9分です。



新三郷駅には、
ららぽーと、IKEA、コストコが隣接し、
大型複合商業施設として多くの周辺住民が訪れて賑わっております。



商業施設が多数設置されたことが
三郷市の人口増加に寄与していそうです。

以下の表を見ていただくと、
平成25年以降、年間1％前後（約1,000人）人口が増加しております。

ららぽーとが完成したのが平成21年です。
商業施設・戸建住宅・物流施設を併せて
開発が進められたことによって
住環境が向上し、人口が増加し続けていると考えられます。

売却を視野に入れて物件を保有する際にも
本エリアの人口増加という点は
安心して運用できる材料に
なり得るのではないでしょうか。





　収支・運用について　

本物件は、
・劣化対策等級3級取得
・築4年で利回り7.35％
という収益性の高さが魅力の物件です。

お客様のお住まいやご状況にもよりますが、
融資条件として
＜金利：2％前後　期間25年　90％融資＞
が想定されます。

満室想定賃料収入：　　約1103.2万円
空室損・運営費　：　▲約  275.8万円
ローン返済　　　：　▲約  686.6万円
―――――――――――――――――
税引き前ＣＦ　　：　　約 140.8万円

上記の通り家賃収入のやりくりの中で、
年間で400万を超える額の
元本返済進めていきつつ、
約140万円ほどの
税引き前キャッシュフローが期待できます。

加えて、築が浅いこともあり建物状態が良好なため、
運用中の修繕リスクが小さく見込め、
上記想定収支からブレの少ない運用が期待できます。



物件についてだけでなく、
融資や投資の組み立て等ご相談承りますので、
下記よりお気軽にお問い合わせ下さい。

最後までご覧いただきまして
ありがとうございました。

ファミリーエージェント　岩崎
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