【低ロット×利回り12.5%超×満室稼働中】

2019/09/22

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェントの高田です。

本日ご紹介する物件は、
【低ロット×利回り12.5%超×満室稼働中】の一棟アパート
のご紹介です。


【おすすめポイント】

収益性◎! → 利回り12.5%超で満室稼働中!
資産性◎! → 土地値の下支えあり!(土地値1,900万円超も)
効率性◎! → 約2年で自己資金回収!

収益性と資産性を兼ね備えた物件は珍しいのではないでしょうか。



≪物件概要≫
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■所在地   :埼玉県三郷市戸ヶ崎3丁目
■交通    :JR常磐線「松戸」駅 バス13分停歩3分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :184平米(約55.66坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :173.18平米(約52.38坪)
■構造    :軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺2階建
■建築年月  :昭和62年9月
■物件価格  :2,000万円
■想定家賃収入:250.8万円
■満室利回り :12.54%
■接道    :南東側約4.17m公道 / 北西側約3.74m公道
■間取り   :2DK×4戸(満室稼働中!)
■駐車場      :1台
■その他   :セットバック有(面積は確認中)

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【賃貸について】

本物件の周辺の賃料相場は、平均1,337円/㎡となっているため、
1戸当たり約43㎡の本物件の賃料は約57,000円が妥当と言えます。


(cf:SUUMO)

他方で、本物件の平均賃料は、51,250円となっているため、
相場よりも低く、今後の賃料低下は起こりにくいと思われます。


【土地について】

本物件は、利回り12%超という収益性に加えて、
土地の下支えがあるという資産性が高いことが特徴的です。

本物件の周辺の土地成約事例を見ると、
約27~40万円/坪で取引されております。

 

仮に、35万円/坪とした場合、

約55坪×35万円/坪=1,925万円

となる試算になり、売買価格に対して9割を超えます。
(※セットバック部分があるため、土地値については変動いたします)


【収支シミュレーション】

本物件の融資については、
<金利3.9% 期間30年 100%融資>(共同担保必須)
が条件となりそうです。

上記融資条件の場合、


満室想定賃料  : 約250.8万円
空室損     :▲約 20.0万円(約8%)
運営費     :▲約 37.6万円(約15%)
ローン返済   :▲約113.1万円

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年間収入    : 約80.1万円

となる試算です。(税前)

本物件にお取組みの初期費用は
約150万円となるため、自己資金を約2年で回収できる内容です。


最後までご覧いただきありがとうございました。
ご興味がある方、資料をお求めの方はお気軽にご連絡ください。




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担当者:高田 庸資
Mobile:070-4565-9522
Email :takada@family-group.jp

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