減価償却向け【満室稼働中×三鷹エリア】1棟アパート　担当：佐藤

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

【三鷹市1棟収益アパート】

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

｛おすすめポイント｝

・都心へのアクセス良好

・利回り約7.55％×満室稼働中

・減価償却◎（※建物割合要相談）

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：5,160万円

◆想定利回り　　：約7.55％

◆年間家賃収入　：約390万円

◆所在地　　　　：三鷹市中原4丁目

◆交通　　　　　：京王線「つつじヶ丘」駅　徒歩13分

◆土地権利　　　：所有権

◆土地面積　　　：約109㎡（約32.97坪）

◆用途地域　　　：近隣商業地域

◆建蔽・容積　　：90％・200％

◆建物面積　　　：約104.7㎡（約31.67坪）

◆構造　　　　　：木造　地上2階建て

◆築年数　　　　：1989年4月（築33年）

◆接道　　　　　：南側公道　約5.9m　

　　　　　　　　　西側公道　約4.0m

◆間取り　　　　：１R×８戸　満室稼働中

◆設備　　　　　：水道（公営）、ガス（都市ガス）、汚水（公営下水）

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

｛賃貸需要について｝

 

【エリア】

最寄り駅は徒歩1３分の場所に位置する

京王線「つつじヶ丘」駅。

 

当駅の1日の乗降客数は約46,000人と

なっております。　（※2020年データ）

 

また駅の中には京王ストア、

北口にはスーパー「オオゼキ」と

商業施設が充実しており

生活利便性が高いと言えそうです。

 

 

【アクセス】

 

つつじヶ丘駅から新宿駅まで

乗り換えなしで約18分

また1回の乗り換えで

渋谷駅まで約20分

池袋駅まで約30分　

東京駅まで約36分

と都心へのアクセスのしやすさも十分と言えそうです。

 

【入居状況】

 

 

つつじヶ丘駅周辺の相場賃料

⇒平均　約4.８万円

 

これに対し本物件の家賃

⇒平均　約4万円

 

周辺物件に対し相場賃料も低く尚且つ都心へのアクセスも

しやすいという好立地にあるため現在満室稼働中となっており、

今後もサラリーマンの1人暮らしといった入居者等による

家賃収入が大いに期待出来るのではないでしょうか。

 

 

｛収支シミュレーション｝

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定をいただけそうです。

【 金利 2.45% 期間27年 8割融資 】

 

 

本物件は築33年の木造物件であり

耐用年数の22年を超えているため最短4年

約645万円/年の減価償却費

が費用計上可能となります。

 

そのため年間約192万円の税効果を

見込める計算となります。

※減価償却費は建物の割合に基づきます。

 

 

｛おわりに｝

ここまで本内容をお読みくださりありがとうございました。

本物件に関しましては

都心へのアクセスが良好な上に

相場賃料以下の家賃設定となっているため

安定した家賃収入が見込めそうです。

 

また本物件の建物割合が取れた場合

最短期間での減価償却が可能になるため

・安定した家賃収入

・減価償却を使った税圧縮が可能

な物件をお探しの方に特におすすめです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤

メール　：wataru.sato＠family－group.jp