減価償却向け【満室稼働中×三鷹エリア】1棟アパート 担当:佐藤

2022/05/10

 

いつもご覧いただきありがとうございます。

ファミリーコーポレーションの佐藤です。

本日は、

【三鷹市1棟収益アパート】

の物件をご紹介させていただきます。

 

 

{おすすめポイント

・都心へのアクセス良好

・利回り約7.55%×満室稼働中

・減価償却◎(※建物割合要相談)

 

 

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :5,160万円

◆想定利回り  :約7.55%

◆年間家賃収入 :約390万円

◆所在地    :三鷹市中原4丁目

◆交通     :京王線「つつじヶ丘」駅 徒歩13分

◆土地権利   :所有権

◆土地面積   :約109㎡(約32.97坪)

◆用途地域   :近隣商業地域

◆建蔽・容積  :90%・200%

◆建物面積   :約104.7㎡(約31.67坪)

◆構造     :木造 地上2階建て

◆築年数    :1989年4月(築33年)

◆接道     :南側公道 約5.9m 

         西側公道 約4.0m

◆間取り    :1R×8戸 満室稼働中

◆設備     :水道(公営)、ガス(都市ガス)、汚水(公営下水)

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

 

 

{賃貸需要のついて

 

【エリア】

最寄り駅は徒歩13分の場所に位置する

京王線「つつじヶ丘」駅。

 

当駅の1日の乗降客数は約46,000人

なっております。 (※2020年データ)

 

また駅の中には京王ストア、

北口にはスーパー「オオゼキ」と

商業施設が充実しており

生活利便性が高いと言えそうです。

 

 

【アクセス】

 


つつじヶ丘駅から新宿駅まで

乗り換えなしで18分

また1回の乗り換えで

渋谷駅まで約20分

池袋駅まで約30分 

東京駅まで約36分

と都心へのアクセスのしやすさも十分と言えそうです。

 

【入居状況】

 

 

つつじヶ丘駅周辺の相場賃料

⇒平均 約4.8万円

 

これに対し本物件の家賃

⇒平均 4万円

 

周辺物件に対し相場賃料も低く尚且つ都心へのアクセスも

しやすいという好立地にあるため現在満室稼働中となっており、

今後もサラリーマンの1人暮らしといった入居者等による

家賃収入が大いに期待出来るのではないでしょうか。

 

 

{収支シミュレーション

 

本物件にお取り組みをいただく場合、
下記のような融資がご想定をいただけそうです。

【 金利 2.45% 期間27年 8割融資 】

 

 

本物件は築33年の木造物件であり

耐用年数の22年を超えているため最短4年

約645万円/年の減価償却費

が費用計上可能となります。

 

そのため年間192万円の税効果を

見込める計算となります。

※減価償却費は建物の割合に基づきます。

 

 

{おわりに

ここまで本内容をお読みくださりありがとうございました。

本物件に関しましては

都心へのアクセスが良好な上に

相場賃料以下の家賃設定となっているため

安定した家賃収入が見込めそうです。

 

また本物件の建物割合が取れた場合

最短期間での減価償却が可能になるため

・安定した家賃収入

・減価償却を使った税圧縮が可能

な物件をお探しの方に特におすすめです。

 

本物件について詳細資料ご希望の方、その他投資の個別相談をご希望の方は

下記フォームよりお気軽にお問い合わせいただくか、直接私のメールアドレスへ

ご連絡いただければ幸いです。

最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤

メール :wataru.satofamilygroup.jp

 

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物件情報について

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