【土地値≒物件価格】「三鷹」駅4,000万円台物件!

2020/06/16

●アクセス◎の「三鷹」駅最寄り●賃料設定が割安●住宅用地向き整形地

本日ご紹介する物件は、
生活環境と自然のバランスが整った住宅地「三鷹」駅最寄りの物件です。

土地値≒物件価格整形地・戸建て向きの土地面積のため
住宅用地としての売却想定が可能かと存じます。

詳細は以下ご覧ください。


 

==============================
《物件概要》

■所在地  :三鷹市下連雀2丁目
■交通   :JR中央線・中央総武線・東京メトロ東西線「三鷹」駅 徒歩13分
■土地権利 :所有権
■用途地域 :第一種層低層住居専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率  :80%
■土地面積 :81.27㎡(約24.58坪)SB部分除く
■都市計画 :市街化区域
■建物面積 :64.70㎡(約19.57坪)
■構造   :軽量鉄骨造陸屋根2階建
■建築年月 :平成15年12月
■物件価格 :4,200万円
■想定年収 :約220.8万円
■満室利回り:約5.25%
■間取り  :1DK ×2戸
■接道   :南側約2.3m 私道 に約7.3m接道
==============================

【現地確認時】現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

ポイント 都心へのアクセス良好

本物件最寄りの「三鷹」駅は乗降客数約20万人の
都心へのアクセスに優れた駅です。



中央線特別快速の停車駅なので、
「新宿」駅まで13分 「東京」駅まで27分
と30分圏内で主要駅へアクセス可能です。

さらに、中央線・総武線各駅停車の始発駅であるため
座って通勤・通学されたい方の需要にも応えられます。

3路線利用できるため、遅延等の突発的なトラブルに対応しやすい点も
魅力ではないでしょうか。

ポイント 利便性と自然のバランスが良い

三鷹駅周辺にはスーパーマーケットやドラッグストアが多くあり、
買い物の利便性が高いです。



また隣駅の吉祥寺駅までバス約15分で行くことができるため
都心へ行かずとも幅広い買い物を済ませることができます。

一方、物件周辺は緑豊かなエリアです。
広大な敷地と美しい景観で有名な「井の頭公園」徒歩6分の場所にあり、
手軽に自然に触れ合うことができます。

生活の利便性快適な自然環境を両立していることから入居付けが期待できそうです。



CF:井の頭恩賜公園公式

ポイント 割安な賃料設定

本物件の平均賃料は約9.2万円です。

周辺エリアの同条件の物件の賃料相場は下記の通り
約11.4万円となっており、本物件の賃料設定は割安といえます。




入居付け
が期待できるだけでなく、
今後の賃料下落のリスクが少ないことが見込めるのではないでしょうか。

ポイント 積算価格と融資想定

本物件の路線価は約39万円/㎡です。

・土地積算価格 3,170.3万円(39万×81.27㎡)
・建物積算価格 359.4万円(15万×64.7㎡×10年/27年) ※再調達価格15万円
→合計積算価格 3,529.7 万円

上記より、積算価格は物件価格の約84%となります。

積算価格が比較的高いため、
以下の融資条件が想定できます。

想定融資
金利2.75% 融資期間30年 融資割合7 

満室賃料  約220.8万円
空室損   ▲約13.2万円(約6%想定)
運営費   ▲約30.9万円(約14%想定)
返済額   ▲約144万円
                                                           
税前収支  約32.6万円

ポイント 売却想定

本物件は住宅用地としての売却も想定できるかと存じます。

周辺地域の土地価格の相場は、下記の通り約190万円です。



堅く見積もって170万円/坪としても
土地値は約4,179万円(170万×24.58坪)となり
土地値≒購入価格の売却が見込めそうです。

土地としての価値は経年による値崩れがしずらいため、
長期保有後の売却も見通しがたちやすいといえるのではないでしょうか。


☑都心へのアクセス◎で入居付け期待
☑比較的低ロット物件で初めて購入される方にもおすすめ

の本物件ににご興味がございましたら、ぜひお気軽にお問い合わせください。

その他、不動産投資に関する≪個別相談≫も随時承っております。
ご希望の方はこちらからどうぞ!
最後までご覧頂き、ありがとうございます。

 

 

この物件に問い合わせる

お名前必須

例:山田 太郎

メールアドレス必須

例:abc@family.ne.jp

お問い合わせ内容

※「送信ボタン」を押すとすぐに送信されます。入力内容をご確認ください。

物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

TOP