【都内×積算≒売価×ファミリータイプ】低層RCマンション

2019/11/09

いつもご覧いただきありがとうございます。

本日は、稀少性の高い低層RCマンションのご紹介です。

~購入時~
*仲手・登記費用負担なし!
 →初期費用を抑えて投資が可能です!

~運用中~
*積算価格>売買価格!

  →資産と借入のバランス調整に!

*EV無、原状回復工事実施!
  →低ランニングコスト!

~売却時~

*土地形状◎×接道状況◎!
 →出口安全性◎!



《 物件概要 》
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■所在地    :三鷹市北野2丁目
■交通     :京王井の頭線「久我山」駅 徒歩23分
        中央線「吉祥寺」駅 バス20分(10分間隔)
■土地権利  :所有権
■土地面積  :516.21平米(約156坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種低層住居/第一種中高層住居専用住居
■建ぺい率  :40%/60%
■容積率   :80%/200%
■建物面積  :525.7平米(約159.02坪)
■構造       :鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
■建築年月  :平成5年3月築
■物件価格  :18,500万円
■想定家賃収入:1,256万円
■満室利回り :6.79% (仲手・登記費用負担無しの為、7.14%相当)
■接道    :西側 公道 約8.0m
■間取り   :3DK×9戸

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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~購入時~
*仲手・登記費用負担なし!
 →初期費用を抑えた投資が可能です!

本来、初期費用として、
【約1,232万円】
がかかるところを
【約463万円】
となり、約769万円抑えられる内容です。
(※頭金は別途必要)

物件購入時の諸費用を抑え、
頭金に充てられる内容となります。



~運用中~
*積算価格>売買価格!
  →資産と借入のバランス調整に!


土地評価:約14,453万円 = 516.21㎡×28万円
    (前面路線価:28万円/㎡)

☆土地評価だけで、売価の約78%



建物評価:4,697万円 = 525.7㎡×20万円÷耐用年数47年×残存年数21年
    (建物再調達価格:20万円/㎡)

積算評価:約19,150万円>売買価格


評価毀損少なく・買い増し検討も今後見込んでいきやすい1件です。



*EV無、原状回復工事実施!

  →低ランニングコスト!


~売却時~
*土地形状◎×接道状況◎!
 →出口安全性◎!

本物件は、土地形状と接道状況が良いため、土地としての評価が高いです。


このような土地状況のため、
将来的には、分譲マンション用地としての売却が見込まれます。

その場合、周辺の土地成約事例を見ると、
坪118万円での取引事例があるため、
本物件の実勢土地価格は、
約118万円 × 約156坪 = 約18,400万円 ≒ 売買価格
となる見込みです。

解体費も見込んだ収支シミュレーションをご覧になりたい方は
お気軽にお問い合わせください。



《 融資について 》

本物件は、【 高積算 × 残存年数21年 】のRCマンションのため、
地銀信金でのお取組みが相性として良さそうです。


例えば、<金利1.5% 期間21年 80%融資>
融資の目線となりそうです。

仮に、上記の融資条件となった場合、
土地積算≒借入(約14,800万円)
となり、投資としての安全性は高い内容です。

よって、元本の返済が純資産増加につながります。



ご興味がございましたら、詳細をご案内いたします。
現地をご確認されたい方もお気軽にご連絡ください。

最後までお読みいただき、ありがとうございます。

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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