【三鷹市/利回り8.53%(予定)/積算価格割合約90%】満室稼働中の1棟アパート

2019/11/19

いつもご覧頂きありがとうございます。
ファミリーエージェントの柴田です。

本日ご紹介させて頂く物件は、
【三鷹市/利回り8.53%(予定)/積算価格割合約90%】
満室稼働中の1棟アパートのご紹介です。

なお、現在の販売価格は4,080万円ですが、
3,790万円まで価格交渉可能と売主様の承認を得ております。

ご興味のある方は以下詳細をご覧ください。



--------------------≪物件概要≫---------------------

■所在地  :三鷹市井口2丁目
■交通   :JR中央線『武蔵境駅』徒歩22分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :145.76㎡(約44.09坪)
■都市計画 :市街化区域
■用途地域 :第1種低層住宅専用地域
■建ぺい率 :40%
■容積率  :80%
■建物面積 :125.14㎡(約37.85坪)
■構造   :木造2階建
■建築年月 :平成1年5月(築30年)
■物件価格 :4,080万円(3,790万円)
■満室賃料 :323.4万円
■満室利回り:7.92%(8.53%)
■接道   :北 公道 4㎡
■間取り  :1LDK×4戸
■稼働状況 :4/4戸 満室稼働中
■備考①  :バイク置場、駐輪場付
■備考②  :建ぺい率、容積率超過

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《 エリアについて 》

本件はJR中央線『武蔵境駅』徒歩22分の場所に位置しております。

本件の駅距離は近いとは言えませんが、
現在バイク置場は2台分稼働中かつ
駐輪場も利用されていることから、
入居者様の移動手段に特に問題はなさそうです。


また、徒歩圏内にはスーパーやコンビニ等が点在しており、
駅周辺には複数の飲食店や買い物施設が点在していることから、
入居者様が生活に困ることはあまりなさそうです。


《 物件について 》

本件の特徴としまして、
三鷹市×利回り8.53%(予定)×満室稼働中
という点が挙げられます。


また、本件の前面路線価は24万円となっており、
24万円×土地面積(145.76㎡)で試算した場合
積算価格は、約3,490万円となります。
※積算価格割合約90%

※黄色 共同住宅
※青色    戸建て

加えて、本件周辺には戸建てが複数点在しており、
本件の土地形状は整形地となっていることから、
売却出口の際には戸建て用地としての売却も検討可能でして、
安全性の高い運用が期待できそうです。

しかしながら、
本件は建ぺい率・容積率が超過しており、
ご利用頂ける金融機関が限られてしまうというデメリットがございますが、

都内高利回り×積算価格割合約90%かつ
売却の際には戸建て用地としての売却も検討可能と、
駅距離や建蔽率・容積率超過等のデメリットを踏まえましても、
投資の内容としては良いものになりそうです。


《 融資・収支について 》

投下可能自己資金800万円~に該当される方ですと、
下記融資条件でのご案内ができそうです。
【金利3.9% 期間30年 80%融資】

〔簡易想定シミュレーション〕

上記より、本件でお取組みをされる場合、
年間CFは約86万円(税前)となる試算です。

繰り返しとなりますが、本件は
都内高利回り×積算価格割合約90%かつ
売却の際には戸建て用地としての売却も検討可能と、
投資の内容としては良いものになりそうです。

最後までお読み頂きありがとうございました。

詳細資料や融資のご相談等、
下記問合せフォームよりお気軽にお問い合わせ下さい。
――――――――――――――――――――
担当:柴田 竣司 Shibata Shunshi
携帯:070-4565-9387
Mail:shibata@family-group.jp
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