【三鷹市×利回り8.66%×2019年7月に大規模修繕済】満室稼働中の1棟アパート

2019/10/09

本日は『三鷹』駅徒歩15分・利回り8.66%
直近で大規模修繕済物件のご紹介です。

《  オススメポイント  》
収益性◎三鷹市×利回り8.66%×満室稼働中
入居需要◎『三鷹』駅徒歩15分×割安賃料
修繕リスク少◎2019年7月に大規模修繕済




----------------------物件概要------------------------------
■所在地   :東京都三鷹市下連雀
■交通    :JR『三鷹』駅徒歩15分
■土地権利  :所有権
■土地面積  :147.53㎡(約44.62坪)
■都市計画  :市街化区域
■用途地域  :第一種住居地域
■建ぺい率  :60%
■容積率   :200%
■建物面積  :137.02㎡(約41.44坪)
■構造    :木造2階建
■建築年月  :昭和2年8月(築29年)
■物件価格  :8,980万円
■想定家賃収入:777.7万円
■満室利回り :8.66%
■接道    :西 約4m 私道
■間取り   :1R×12戸
■稼働状況  :12/12戸 満室稼働中
■その他   :【2019年7月】屋上・外壁・鉄部・共用部修繕済

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
 情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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《  エリア・賃貸需要について  》
本件は、『三鷹』駅徒歩15分の場所に位置しております。
駅周辺には商業施設や飲食店などが所在していることから、
生活には困らないエリアと言えるのではないでしょうか。


【三鷹駅周辺】


同駅の1日あたりの乗降人員は9.8万人超とJR中央線・総武線の主要駅でありながら、
新宿駅まで乗車約14分渋谷駅まで乗車約18分とターミナル駅へのアクセスに優れています。

同駅はJR総武線始発駅となっており、
都心にお勤めのサラリーマン層からの入居需要が見込めると思われます。


また本件の徒歩圏内には杏林大学が所在しており、
割安賃料×同大学まで徒歩12分という点から、同大学生からの入居需要が見込めます。

同大学は2016年4月に完成した新キャンパスのため、
大学等が移転することによる引きおこる賃貸需要の低下リスクが考えづらく
今後も安定した入居需要が期待できそうです。

【杏林大学】


《  賃料について  》

(cf.SUUMO賃料相場チェッカー)

本件平均賃料 [約5.4万円]
近隣平均賃料 [約5.7万円]

本件平均賃料は約5.4万円と近隣賃料相場を約3,000円下回っており
築25年以上を経過していることから今後大幅な賃料下落は考えにくく
安定した運用が期待できるのではないでしょうか。


《  収支・融資について  》
〔ご年収700万円~/1,400万円~〕
上記に該当される方ですと

【金利3% 期間26年 90%融資】
上記融資条件でのご案内ができそうです。

[想定簡易シミュレーション]

上記より年間175万円の税引き前CFを期待することが出来ます。

6年後に8,640万円(利回り約9%)で売却すると仮定すると、

6年間累計収入:約1,144万円
6年間元本返済:約1,350万円

純資産増加額としては、
1,144万円+1,350万円-340万円=2,154万円
となる試算です。

上記より資産価値下落を加味しても
6年間で約2,154万円の純資産増加が望める物件でございます。


最後までお読み頂きありがとうございました。

想定収支・詳細資料が欲しい方、融資のご相談等
下記連絡先又は問い合わせフォームよりお気軽にお問い合わせください。
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株式会社ファミリーエージェント
担当:柴田 竣司 shibata shunshi
電話:070 4565 9387
メール:shibata@family-group.jp
LINE:https://works.do/R/ti/p/shibata@family-group.jp
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