【JR中央線・東西線始発駅最寄り!利回り8.66%!】~令和元年7月内外装修繕実施済み~

2019/09/25



おすすめポイント
☆JR中央線『
三鷹駅』最寄り
☆利回り8.66
☆令和元年7月大規模修繕実施済み







------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 三鷹市下連雀6丁目
■交通JR中央線『三鷹駅』徒歩15分
■土地権利 所有権
■土地面積147.53㎡(44.63坪)
■地目 宅地
■都市計画 市街化区域
■用途地域 第一種住宅地域
■接道状況西側私道約4m
■建蔽率 60%
■容積率 200%
■建物面積 137.02㎡(41.44坪)
■構造 木造瓦葺2階建
■建築年月 平成2年(築29年)
■物件価格8,980万円
■想定年収 約777万円
■満室利回り8.66
■間取り1R×12戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み
/他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がございますのでご注意ください。



エリア・アクセスについて


本物件は三鷹駅』より
徒歩15分の場所に位置しており、
三鷹駅からは一本で新宿駅や東京駅
などに出ることができます。
また、本駅はJR総武線や東京メトロ東西線の
始発駅でもございます。

都内へのアクセスが良いことから
都内勤務者も多く住むエリアであり、
駅前も多くの商業施設がある為、
言うまでも無く賃貸需要が高いと言えそうです。




物件について


本物件につきましては、
上記のようなエリアにおいて、
利回りが8.66%出ていることが
ポイントです。

同様の築年数や類似条件のもので
約7%での成約事例がございましたので、
エリアからしますと、この利回りは
いい内容と言えるのではないでしょうか。



さらに今年7月に大規模修繕実施済みの為、
収支のブレを抑えられていると言えそうです。


融資につきまして

融資につきましては、
ご年収:900万円以上、
自己資金投下可能額:1,600万円以上
の方でしたら、
【金利3% 融資期間26年 融資割合9割】
にてご案内できそうです。

以下が
金利3% 融資期間26年 融資割合9割
の場合の簡易的な収支シミュレーションです。
※空室損・運営費を19%とした。



上記のように年間166万円のキャッシュフローが
見込めそうです。

都内の高い賃貸需要が見込めるエリアにて
大規模修繕済みで収支がブレにくく
都内駅近で高い賃貸需要
を見込めることから、
収益面で安定性の高い投資
と言えるのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当中岡
Mobile070-7519-0832
Emailnakaoka@family-group.jp
LINEhttps://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp

 

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物件情報について

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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