【JR中央線・東西線始発駅最寄り！利回り8.66％！】～令和元年7月内外装修繕実施済み～

おすすめポイント
☆JR中央線『三鷹駅』最寄り
☆利回り8.66％
☆令和元年7月大規模修繕実施済み






------------------物件概要--------------------------------------------
■所在地 ：三鷹市下連雀6丁目
■交通：JR中央線『三鷹駅』徒歩15分
■土地権利： 所有権
■土地面積：147.53㎡（44.63坪）
■地目： 宅地
■都市計画： 市街化区域
■用途地域： 第一種住宅地域
■接道状況：西側私道約4ｍ
■建蔽率： 60％
■容積率： 200％
■建物面積： 137.02㎡（41.44坪）
■構造： 木造瓦葺2階建
■建築年月： 平成2年（築29年）
■物件価格：8,980万円
■想定年収： 約777万円
■満室利回り：8.66％
■間取り：1R×12戸
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【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡
ください。
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お取引できない場合がございますのでご注意ください。

エリア・アクセスについて


本物件は『三鷹駅』より
徒歩15分の場所に位置しており、
三鷹駅からは一本で新宿駅や東京駅
などに出ることができます。
また、本駅はJR総武線や東京メトロ東西線の
始発駅でもございます。

都内へのアクセスが良いことから
都内勤務者も多く住むエリアであり、
駅前も多くの商業施設がある為、
言うまでも無く賃貸需要が高いと言えそうです。




物件について


本物件につきましては、
上記のようなエリアにおいて、
利回りが8.66％出ていることが
ポイントです。

同様の築年数や類似条件のもので
約7％での成約事例がございましたので、
エリアからしますと、この利回りは
いい内容と言えるのではないでしょうか。



さらに今年7月に大規模修繕実施済みの為、
収支のブレを抑えられていると言えそうです。


融資につきまして

融資につきましては、
ご年収：900万円以上、
自己資金投下可能額：1,600万円以上
の方でしたら、
【金利3％　融資期間26年　融資割合9割】
にてご案内できそうです。

以下が
金利3％　融資期間26年　融資割合9割
の場合の簡易的な収支シミュレーションです。
※空室損・運営費を19％とした。



上記のように年間166万円のキャッシュフローが
見込めそうです。

都内の高い賃貸需要が見込めるエリアにて
大規模修繕済みで収支がブレにくく、
都内駅近で高い賃貸需要
を見込めることから、
収益面で安定性の高い投資
と言えるのではないでしょうか。

詳細な資料・融資やシミュレーションを
ご希望の方に関しては、
下記連絡先までご連絡お願い致します。


なお、お客様のご状況、お取組み頂く融資や
お考え次第でマッチする物件が異なって参ります。
融資や投資の方向性を決める意味で、
銀座SIXにございます弊社オフィスで
個別相談という形で随時承っておりますので、
ご希望でしたらその旨ご連絡頂ければと存じます。

最後までご覧いただきありがとうございます。

担当：中岡
Mobile：070-7519-0832
Email：nakaoka@family-group.jp
LINE：https://works.do/R/ti/p/nakaoka@family-group.jp