【三鷹エリア×利回り7%超】木造償却案件 建物割合調整可能 担当:佐藤
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。
本日は、
東京都三鷹市の木造1棟収益物件を
ご紹介させていただきます。
*****{物件概要}*****
◆物件価格 :8,990万円
◆年間家賃収入 :約710万円
◆想定利回り :約7.9%
◆所在地 :東京都三鷹市上連
◆交通 :JR中央線「三鷹」駅徒歩21分
◆土地権利 :所有権
◆土地面積 :約115.72㎡(約 35.01坪)
◆用途地域 :第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積 :60%・200%
◆建物面積 :約116.09㎡(約 35.12坪)
◆構造 :木造2階建て
◆築年数 :1992年2月(築30年)
◆接道 :東側公道 幅員3.6m
◆間取り :1K×10戸
【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《賃貸需要》
【アクセス】
本物件の最寄り駅である
JR中央・総武線「三鷹」駅の
乗降客数は約19万人/日となっております。
当駅ビルである「アトレヴィ三鷹」は
飲食店をはじめ無印用品など
複数の施設が揃っており、飲食だけでなく
生活用品も買い揃えることができます。
また当駅の北口、南口ともに
スーパー、ドラッグストア
コンビニエンスストア等が充実しており
生活利便性が高いと言えそうです。
「三鷹」駅から
新宿駅まで約13分
渋谷駅まで約23分
池袋駅まで約24分
東京駅まで約27分
と県内主要駅をはじめ
都心へのアクセスも良好であり
利便性の高い地域 になっております。
【人口推移】
本物件の位置する
三鷹市の今後の見通しについては
下記グラフのように
2035年まで人口増加の傾向にあり
その先10年間の人口減少率も約1.1%と
低く、長期的に安定した賃貸需要を
見込んでいただくことが出来るのでは
ないでしょうか。
【賃料設定】
本物件周辺の相場賃料
⇒平均 約5.8万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均 約5.9万円
都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。
事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。
《税効果》
本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約1124万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。
高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。
本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。
担当 :佐藤
メール :wataru.sato@family-group.jp
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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