【三鷹エリア×利回り7%超】木造償却案件 建物割合調整可能  担当:佐藤

2022/10/03

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。 
本日は、
東京都三鷹市の木造1棟収益物件を
ご紹介させていただきます。

 

 

 

 

*****{物件概要}*****

◆物件価格   :8,990万円 
◆年間家賃収入 :約710万円
◆想定利回り  :7.9%
◆所在地        :東京都三鷹市上連
◆交通     :JR中央線「三鷹」駅徒歩21分
◆土地権利   :所有権
◆土地面積   :約115.72㎡(約 35.01坪)
◆用途地域   :第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積    :60%・200%
◆建物面積   :約116.09㎡(約 35.12坪)
◆構造     :木造2階建て
◆築年数    :1992年2月(築30年)
◆接道     :東側公道 幅員3.6m
◆間取り    :1K×10戸  

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

****************

 

 

 

《賃貸需要

 

 

【アクセス】

 

本物件の最寄り駅である
JR中央・総武線「三鷹」駅の
乗降客数は約19万人/日となっております。

当駅ビルである「アトレヴィ三鷹」は
飲食店をはじめ無印用品など
複数の施設が揃っており、飲食だけでなく
生活用品も買い揃えることができます。


また当駅の北口、南口ともに
スーパー、ドラッグストア
コンビニエンスストア等が充実しており
生活利便性が高いと言えそうです。



「三鷹」駅から

新宿駅まで約13分
渋谷駅まで約
23分
池袋駅まで約
24分
東京駅
まで約27分

と県内主要駅をはじめ
都心へのアクセスも良好であり
利便性の高い地域 になっております。

 

 

 

 

【人口推移】

 

 

本物件の位置する
三鷹市の今後の見通しについては
下記グラフのように
2035年まで人口増加の傾向にあり
その先10年間の人口減少率も約1.1%と
低く、長期的に安定した賃貸需要
見込んでいただくことが出来るのでは
ないでしょうか。


 

 

【賃料設定】

 

 

本物件周辺の相場賃料
⇒平均 約5.8万円
これに対し本物件の家賃
平均 5.9万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

《税効果

 

 

 

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で1124万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当  :佐藤
メール :wataru.satofamilygroup.jp

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図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
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