【三鷹エリア×利回り7％超】木造償却案件　建物割合調整可能　　担当：佐藤

 

 

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの佐藤です。　
本日は、
東京都三鷹市の木造1棟収益物件を
ご紹介させていただきます。

 

 

 

 

＊＊＊＊＊｛物件概要｝＊＊＊＊＊

◆物件価格　　　：8,990万円　
◆年間家賃収入　：約710万円
◆想定利回り　　：約7.9％
◆所在地　　　     ：東京都三鷹市上連
◆交通　　　　　：JR中央線「三鷹」駅徒歩21分
◆土地権利　　　：所有権
◆土地面積　　　：約115.72㎡(約 35.01坪)
◆用途地域　　　：第一種低層住居専用地域
◆建蔽・容積　　  ：60％・200％
◆建物面積　　　：約116.09㎡(約 35.12坪)
◆構造　　　　　：木造2階建て
◆築年数　　　　：1992年2月（築30年）
◆接道　　　　　：東側公道　幅員3.6m
◆間取り　　　　：１K×10戸　　

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。

【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。

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《賃貸需要》

 

 

【アクセス】

 

本物件の最寄り駅である
JR中央・総武線「三鷹」駅の
乗降客数は約19万人/日となっております。

当駅ビルである「アトレヴィ三鷹」は
飲食店をはじめ無印用品など
複数の施設が揃っており、飲食だけでなく
生活用品も買い揃えることができます。


また当駅の北口、南口ともに
スーパー、ドラッグストア
コンビニエンスストア等が充実しており
生活利便性が高いと言えそうです。



「三鷹」駅から

新宿駅まで約13分
渋谷駅まで約23分
池袋駅まで約24分
東京駅まで約27分

と県内主要駅をはじめ
都心へのアクセスも良好であり
利便性の高い地域 になっております。

 

 

 

 

【人口推移】

 

 

本物件の位置する
三鷹市の今後の見通しについては
下記グラフのように
2035年まで人口増加の傾向にあり
その先10年間の人口減少率も約1.1%と
低く、長期的に安定した賃貸需要を
見込んでいただくことが出来るのでは
ないでしょうか。

 

 

【賃料設定】

 

 

本物件周辺の相場賃料
⇒平均　約5.8万円
これに対し本物件の家賃
⇒平均　約5.9万円

都心へのアクセスもしやすく、周辺物件に
対し相場賃料通りの価格設定
となっております。

事業拠点エリアへのアクセスが良く
駅周辺の買い物環境も充実しているため、
職場へ通勤する単身世帯からの
賃貸需要が期待できそうです。

 

 

 

《税効果》

 

 

 

本物件は
建物割合の調整が検討可能となっており
仮に建物割合を50%で計算した場合、
最短4年間で約1124万円/年
の減価償却費が費用計上可能となります。

高いご年収による
税負担にお悩みの方におかれましては
税圧縮効果を活用して
より高い投資効率での運用
が期待できそうです。

本物件について詳細資料ご希望の方
その他投資の個別相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせいただくか
直接メールアドレスへご連絡いただければ幸いです。
最後までお読みいただき、ありがとうございました。

担当　　：佐藤
メール　：wataru.sato＠family－group.jp