《価格交渉可能性あり!》【駅徒歩2分×利回り10%超】担 当:高 田

2021/07/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。


本日は、
【都内×駅近×高利回り】一棟アパート
のご紹介です。


▼おすすめポイント

JR南武線「稲城長沼」駅徒歩2分!
利回り10.14%×高稼働中!
実勢土地価格≒売価の約97.5%!


《 駅近×高利回り 》
という収益性を取りやすい物件です。
更に、建物割合を40%まで
調整できる可能性ありますので、
税圧縮にも向いた物件です。





《 物件概要 》
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■所在地    :東京都稲城市大丸
■交通     :JR南武線「稲城長沼」駅徒歩2分
■土地権利   :所有権
■土地面積   :約370.73平米
■建物面積   :約519.2平米
■構造     :木造3階建
■建築年月   :平成3年3月築(築29年)
■物件価格   :11,500万円
■満室利回り  :10.14%
■間取り      :1R×26戸
■その他    :容積率・建ぺい率超過        


【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼立地について


本物件はJR南武線「稲城長沼」駅駅徒歩2分
のところに位置しており、
都内の主要駅へのアクセスもよさそうです。
・渋谷駅⇒約23分
・新宿駅⇒約28分
・品川駅⇒約29分
と、30分前後で通勤ができそうです。






▼土地値について

本物件については、駅近×高利回りという
収益性に加えて、土地値の下支えもございます。

周辺の公示地価を確認すると、
稲城長沼駅周辺は、
1坪当たり80~100万円と算出されております。



都内では実勢価格が公示価格よりも
高めになることを考慮すると、

1坪当たり100万円というのが実勢価格となりそうです。

この場合、

100万円 × 約112.15坪 = 約11,215万円

となり、売価の97.5%となりそうです。

収益性に加えて、土地値の下支えがある物件は
珍しいのではないのではないでしょうか。



▼融資・収支について

本件は、既存不適格の物件であるため、
使える金融機関は限られてまいりますが、

《 金利2.9% 期間30年 80%融資 》

という条件でお取り組み頂けます。

この場合の単年の税前収支は、



となります。

加えて、建物割合の調整が可能な物件ですので、
所得税・住民税の負担が重い方については、
税圧縮効果も見込める案件となっております。




売却まで見据えた収支や
融資等のご相談は下記フォームより
お問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございました。

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