《収益性◎》【都内×駅徒歩2分】一棟アパート!
いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。
本日は、
【都内×駅近×高利回り】一棟アパート
のご紹介です。
▼おすすめポイント
・JR南武線「稲城長沼」駅徒歩2分!
・利回り9.65%×高稼働中!
・実勢土地価格≒売価の約84%!
《駅近×高利回り》
という収益性を取りやすい物件です。
更に、建物割合を40%まで
調整できる可能性ありますので、
税圧縮にも向いた物件です。
《 物件概要 》
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■所在地 :東京都稲城市大丸
■交通 :JR南武線「稲城長沼」駅徒歩2分
■土地権利 :所有権
■土地面積 :約370.73平米
■建物面積 :約519.2平米
■構造 :木造3階建
■建築年月 :平成3年3月築(築29年)
■物件価格 :12,000万円
■満室利回り :9.65%
■間取り :1R×26戸
■その他 :容積率・建ぺい率超過
【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。
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▼立地について
本物件はJR南武線「稲城長沼」駅駅徒歩2分
のところに位置しており、
都内の主要駅へのアクセスもよさそうです。
・渋谷駅⇒約23分
・新宿駅⇒約28分
・品川駅⇒約29分
と、30分前後で通勤ができそうです。
▼土地値について
本物件については、駅近×高利回りという
収益性に加えて、土地値の下支えもございます。
周辺の公示地価を確認すると、
稲城長沼駅周辺は、
1坪当たり80~100万円と算出されております。
都内では実勢価格が公示価格よりも
高めになることを考慮すると、
1坪当たり90万円というのが実勢価格となりそうです。
この場合、
90万円 × 約112.15坪 = 約10,093万円
となり、売価の84%となりそうです。
収益性に加えて、土地値の下支えがある物件は
珍しいのではないのではないでしょうか。
容積率・建ぺい率超過という条件ではあるものの、
融資等のご相談は下記フォームより
お問い合わせください。
最後までお読みいただきありがとうございました。
物件情報について
地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
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