《収益性◎》【都内×駅徒歩2分】一棟アパート！

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーエージェント高田です。


本日は、
【都内×駅近×高利回り】一棟アパート
のご紹介です。


▼おすすめポイント

・JR南武線「稲城長沼」駅徒歩2分！
・利回り9.65%×高稼働中！
・実勢土地価格≒売価の約84%！


《駅近×高利回り》
という収益性を取りやすい物件です。
更に、建物割合を40%まで
調整できる可能性ありますので、
税圧縮にも向いた物件です。





《 物件概要 》
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■所在地 　　　：東京都稲城市大丸
■交通　　 　　：JR南武線「稲城長沼」駅徒歩2分
■土地権利 　　：所有権
■土地面積 　　：約370.73平米
■建物面積　　 ：約519.2平米
■構造　　　　 ：木造3階建
■建築年月　　 ：平成3年3月築(築29年)
■物件価格　　 ：12,000万円
■満室利回り　 ：9.65%
■間取り 　   　 ：1R×26戸
■その他　　　 ：容積率・建ぺい率超過　　　 　　　　

【現地確認時】 現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】管理会社への連絡／近隣への聞き込み／他不動産会社への問い合わせは
情報漏洩となり、お取引できない場合がございますのでご注意ください。

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▼立地について

本物件はJR南武線「稲城長沼」駅駅徒歩2分
のところに位置しており、
都内の主要駅へのアクセスもよさそうです。
・渋谷駅⇒約23分
・新宿駅⇒約28分
・品川駅⇒約29分
と、30分前後で通勤ができそうです。

▼土地値について

本物件については、駅近×高利回りという
収益性に加えて、土地値の下支えもございます。

周辺の公示地価を確認すると、
稲城長沼駅周辺は、
1坪当たり80～100万円と算出されております。



都内では実勢価格が公示価格よりも
高めになることを考慮すると、

1坪当たり90万円というのが実勢価格となりそうです。

この場合、

90万円　×　約112.15坪　＝　約10,093万円

となり、売価の84%となりそうです。

収益性に加えて、土地値の下支えがある物件は
珍しいのではないのではないでしょうか。



容積率・建ぺい率超過という条件ではあるものの、
融資等のご相談は下記フォームより
お問い合わせください。


最後までお読みいただきありがとうございました。