【利回り10％超】土地積算も見込める駅徒歩約3分の駅近1棟アパート

この度は、
稲城市の物件をご紹介いたします。

・駅徒歩約3分 
・利回り約10.16% 
・土地積算約66％ 
とバランスが良く

利回りを重視される方や
土地積算も見込んでいきたい方に
是非、検討いただきたい物件です。

ご興味のある方は
以下の詳細をご覧ください。



========《物件概要》========
■所在地　　：東京都稲城市
■交通①　　：JR南武線「稲城長沼」駅 
　　　　　　徒歩約3分
■交通②　　：京王線「稲城」駅
　　　　　　自転車約7分
■土地面積　：370.73㎡（約坪）
　　　　　　：私道持分41.26㎡
■建物面積　：519.2㎡（約61.09坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第一種低層住居専用
■高度地区　：第1種高度地区
■建ぺい率　：40％
■容積率　　：80％
■構造　　　：木造スレート3階建
■建築年月　：1991年（築31年）
■物件価格　：11,500万円
■想定収入　：1168.8万円
■満室利回り：約10.16%
■接道　　　：南西側 公道 幅員約3.5m
■間取り　　：1K×26戸
　　　　　　（12.75㎡～24.3㎡）
■その他　　：建ぺい率・容積率超過

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《物件周辺・アクセス性》

本物件は、
JR南武線「稲城長沼」駅徒歩約3分
京王線「稲城」駅自転車約7分
の場所に位置しております。




駅周辺には
スーパーやコンビニ、薬局
が立ち並んでいることから
入居者の生活利便性も高いといえそうです。

最寄り駅である「稲城長沼」駅からは、
全国屈指のターミナル駅である
「川崎」駅まで約30分
「立川」駅へ約15分であることをはじめ、

東京都心の主要駅までも
約60分でのアクセスが可能となっており
都内全域へのアクセスの良さが伺えます。

最寄駅からの交通便の良さから、
東京都西部や川崎周辺へ
通勤・通学している層からの
入居需要を見込めるのではないでしょうか。


《賃貸需要》

【稲城市の人口推移】

稲城市は、
今後もわずかながらも人口増加が
想定されています。

運用をしていく上で
人口推移の変化が少ないことから
一定の入居需要を見込むことが
できるのではないでしょうか。



【稲城市賃料相場】

また、
本物件の類似物件の賃料相場では
約0.234万円/㎡
本物件が0.239万円/㎡であることから
相場感に近しいといえそうです。



駅に近いことと
相場通りの賃料設定であることから
今後も安定した入居需要は
見込んでいけるのではないでしょうか。


《高い資産性》
【土地積算】

本件は、売価に対して
約66％の土地積算評価が見込めます。
路線価21万円/㎡×370.73㎡＝7,785.33万円

積算評価を重視する金融機関からの評価が
伸びやすい傾向にあるため
評価棄損を抑えた
お取り組みが検討出来そうです。

評価棄損を抑えられることで
次の物件の購入も
考えやすいのではないでしょうか。



《まとめ》

駅徒歩約3分ながら
利回り約10％・積算評価約66％と
バランスが良く
おすすめの物件です。

賃料も相場通りであり
駅地価の物件であることから
入居も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。


最後までお読みいただき
ありがとうございました。