≪横浜エリア×利回り約8.8%　木造一棟アパート≫担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「神奈川県横浜市×利回り約8.8%　木造一棟アパート」

 

おすすめポイント

・複数駅徒歩圏内

 

・利回り約8.8%

 

­­・建物割合の調整相談可能

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通　　：横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅　徒歩12分

               　　  横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢上町」駅　徒歩12分

            　　JR線・京急線・相鉄線・東急東横線・

                 みなとみらい線「横浜」駅　自転車約15分
■土地権利：所有権
■土地面積：105.42㎡（約31.89坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第1種低層住居専用地域
■構造　　：木造スレート葺　2階建
■建蔽率   ：50％
■容積率   ：100％
■建物面積：99.8㎡（約30.19坪）
■建築年月：1990年7月（築32年）
■物件価格：3,950万円
■想定収入：3,480,000円
■満室利回：約8.81％
■接道  　 ：北東側　幅員約7m 公道
■間取り　：1R×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリアについて

 

 

本物件は横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅、

「三ッ沢上町」駅から徒歩12分

JR線・京急線・相鉄線・東急東横線・みなとみらい線

「横浜」駅から自転車にて約15分に位置しております。

 

横浜駅より

「渋谷」駅まで28分ほど

「東京」駅まで30分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、近隣には「神奈川大学」や「横浜国立大学」

のキャンパスが所在しており、大学生や

都内へ通勤のサラリーマンなど広い入居需要が

見込めそうです。

 

家賃相場について

下図は本物件最寄駅「三ッ沢上町」駅、

「三ッ沢下町」駅の近隣物件における

賃貸成約事例になります。

 

条件

10~15㎡

築30~40年

 

 

本物件の平均家賃は約3.6万円となっており、

築32年、周辺相場の底値に近い

賃料設定であることが伺えるため

大幅な家賃下落リスクを抑えられるのではないでしょうか。

 

 

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

 

というシミュレーションが想定頂けそうです。

・入居が見込める手堅いエリアでの

お取り組みをイメージされている方

 

・CFから更なる資産拡大へと繋げていきたい方

 

・税圧縮をご検討されている方

 

等におすすめの物件となっております。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
TEL:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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