≪横浜エリア×利回り約8.8% 木造一棟アパート≫担当:小笠原

2022/08/15

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

 

本日のご紹介です。

「神奈川県横浜市×利回り約8.8% 木造一棟アパート

 

おすすめポイント

複数駅徒歩圏内

 

利回り約8.8%

 

­­建物割合の調整相談可能

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地 :神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢中町
■交通  :横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅 徒歩12分

                   横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢上町」駅 徒歩12分

              JR線・京急線・相鉄線・東急東横線・

                 みなとみらい線「横浜」駅 自転車約15
■土地権利:所有権
■土地面積:105.42㎡(約31.89坪)
■都市計画:市街化区域
■用途地域:第1種低層住居専用地域
■構造  :木造スレート葺 2階建
建蔽率   :50
容積率   :100
■建物面積:99.8㎡(約30.19坪)
■建築年月:1990年7月(築32年)
■物件価格:3,950万円
■想定収入:3,480,000
■満室利回:約8.81%
■接道    :北東側 幅員約7m 公道
■間取り :1R×8

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

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エリアについて

 

 

本物件は横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅、

「三ッ沢上町」駅から徒歩12分

JR線・京急線・相鉄線・東急東横線・みなとみらい線

「横浜」駅から自転車にて約15分に位置しております。

 

横浜駅より

「渋谷」駅まで28分ほど

「東京」駅まで30分ほど

と都内ターミナル駅へも十分通勤可能エリアとなっております。

 

また、近隣には「神奈川大学」や「横浜国立大学」

のキャンパスが所在しており、大学生や

都内へ通勤のサラリーマンなど広い入居需要が

見込めそうです。

 

家賃相場について

下図は本物件最寄駅「三ッ沢上町」駅、

「三ッ沢下町」駅の近隣物件における

賃貸成約事例になります。

 

条件

10~15㎡

築30~40年

 

 

本物件の平均家賃は約3.6万円となっており、

32年、周辺相場の底値に近い

賃料設定であることが伺えるため

大幅な家賃下落リスクを抑えられるのではないでしょうか。

 

 

 

収支シミュレーションについて

本物件に対しましては

金利3.9% 融資期間30年 融資割合8割

というローンがご検討頂けそうです。

また、本物件は建物割合の調整相談が可能となっており

仮に、建物割合5割、上記のローンにてお取組みいただいた場合、

(所得税・住民税43%想定)

 

というシミュレーションが想定頂けそうです。

・入居が見込める手堅いエリアでの

お取り組みをイメージされている方

 

・CFから更なる資産拡大へと繋げていきたい方

 

・税圧縮をご検討されている方

 

等におすすめの物件となっております。

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

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ファミリーコーポレーション
小笠原 諒
TEL:070-8784-3785
Mail:ryo.ogasawara@family-group.jp
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物件情報について

地積、建物床面積、仕様に変更が生じる場合があります。
図面と現況が異なる場合には現況を優先します。
物件情報は最新のものをご提供させて頂きますが、万一売約済の場合はご容赦ください。
掲載物件の取引態様が「仲介」となっているものは、仲介手数料減額物件を除き、ご成約の際に規定の手数料及びそれに係わる消費税を別途申し受けます。

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