横浜駅まで2駅約3分！利回り約8.9％×2018年に大規模修繕も実施済みの1棟アパート　担当：ヒギンズ

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの
ヒギンズです。

本日は、
【 横浜まで2駅×大規模修繕済み 】
の物件のご紹介です。

・運用当初の突発的な修繕リスクを抑えたい
・キャッシュフローの積み増しをしたい
・減価償却費を活用した税圧縮をしたい
とお考えの方、是非ご検討ください。

 ～ おすすめポイント ～ 
・利回り約8.91％
・2018年大規模修繕・防蟻処理実施
・学生需要◎



ご興味がありましたら
以下より詳細をご確認ください。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp

========《物件概要》========
■所在地　　：神奈川県横浜市保土ヶ谷区
■交通　　　：横浜市市営地下鉄ブルーライン
　　　　　　 「三ツ沢上町」徒歩約14分 
■土地面積　：169.77㎡（約51.44坪）
■建物面積　：158.4㎡（約48.00坪）
■都市計画　：市街地区域
■用途地域　：第1種低層住居専用地域
■建ぺい率　：60％
■容積率　　：100％
■構造　　　：木造スレート葺2階建
■建築年月　：1986年（築36年）
■物件価格　：5,990万円
■想定収入　：534万円
■満室利回り：約8.91％
■接道　　　：西側 公道 幅員約7.6m
■間取り　　：1R×12戸
■その他　　：告知事項有
　　　　　　：大規模修繕・防蟻処理実施

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡／近隣への聞き込み／
他不動産会社への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引できない場合がありますのでご注意ください。
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《 エリア 》
【 アクセス 】
本物件は、
横浜市営地下鉄「三ッ沢上町」駅より
徒歩14分に位置しております。

本物件最寄り駅である、
「三ツ沢上町」駅は、
全国的に見ても屈指のターミナル駅である
『横浜』駅まで乗り換えなし2駅約3分での
アクセスが可能でございます。

県内主要駅、東京都心の主要駅までも
約30分以内でのアクセスが
可能となっております。

最寄駅からの交通便の良さから、
横浜エリア内でお勤めの方をはじめ、
都心へ通勤・通学する層からの賃貸需要も
獲得していけるのではないでしょうか。


《 賃貸需要 》
【 保土ヶ谷区の人の流れ 】

保土ヶ谷区は昭和45年（1965年）以降
60年近く人口が増加傾向にあります。



また、
保土ヶ谷区の15歳以上通勤・通学者は
横浜市の「西区」・「中区」に加え
「東京都」への動きが活発になっています。

市内で最も人の動きがある「西区」へは
電車・自転車でのアクセスしやすいです。

横浜市内全域へのアクセス性が良く
市内で勤務されている方から幅広く
入居需要を見込めるのではないでしょうか。




【 学生に人気の条件 】

さらに、
本物件から徒歩約8分には
「横浜国立大学」が位置しております。



学生ウォーカーを参照しますと
横浜国立大学に通う
学生の住居状況としましては
・平均家賃は約5.1万円
・平均通学時間は約６分
の物件に住むことが多いといえそうです。



距離は少しあるものの
本物件が学生の求める条件と
近しいといえそうです。

今後、中長期での運用をした場合でも
学生の入居需要が長く見込めそうです。


《 2018年に大規模修繕実施 》

本物件は、
2018年に外壁塗装修繕・防蟻処理を実施しております。

一般的に、
外壁塗装などの大規模修繕は
10～15年を目安に行うことが多いですが、
1年前に外壁塗装修繕を実施している本物件では、
運用開始直後の修繕リスクを抑えてのお取り組みが
ご検討いただけるのではないでしょうか。

大規模修繕のリスクを抑えることは、
想定収支からブレの少ない運用を行い、
次の物件へお取り組みを頂く際の
自己資金を手元に残すと言った観点から、
非常に重要となってまいります。


《 収支 》

お客様のご状況によりますが、
【金利2.45%　期間30年　融資割合～80％】
※直近3期のご年収が1,000万円以上の方
が検討できそうです。

※直近3期のご年収が2,000万以上のお客様に
関しましてはより良いご条件での検討も可能です。

また、
本件は建物割合の調整の余地があるため
減価償却費を利用した運用も考えていけそうです。

仮に
建物割合を50％に設定し
本件にお取り組みいただいた場合
想定収支は下記のとおりです。


※お客様のご状況によって異なります。
個別具体的な収支についてはお気軽にお問い合わせください。

税引き後キャッシュフローとして
約350万円を見込むことができることから
キャッシュフローの積み増しを
図っていけるのではないでしょか。


《 まとめ 》

横浜駅まで2駅約3分ながら
利回り約8.91％
大規模修繕も実施されている
本件をご検討くださいませ。

大学近くの物件であることから
学生需要も見込めやすく
安定感のあるお取り組みが
見込めるではないでしょうか。

ご興味をお持ちいただけた方、
融資の詳細についても
個別での相談をご希望の方は
下記よりお気軽にお問い合わせください。 

最後までお読みいただき
ありがとうございました。

担当：ヒギンズ
Mail：taiga.higgins@family-group.jp