《築浅×利回り8%超 近隣大学多数エリア　木造一棟アパート》担当：小笠原

いつもご覧いただきありがとうございます。
ファミリーコーポレーションの小笠原です。

本日は、

・築浅の物件にて長期でお取り組みになられたい方

・キャッシュフローによる

副業収入をイメージされている方

のご紹介です。

 

「築浅×利回り8%超×近隣大学多数エリア　木造1棟アパート」

 

おすすめポイント

 

・築浅　2012年築
⇒25年以上長期融資可能、キャッシュフロー向上の見込み

・利回り8%超

­­・近隣大学多数所在

⇒学生をターゲットとした入居需要の期待◎

 

と、安定的に家賃収入を築いていかれたい方に

おすすめの物件となっております。

 

 

ご興味がございましたら、

以下より詳細をご覧ください。

 

=======《物件概要》========
■所在地　：神奈川県横浜市神奈川区三ツ沢東町
■交通　　：横浜市営地下鉄ブルーライン線「三ッ沢下町」駅　徒歩9分
東急東横線「反町」駅　徒歩20分
■土地権利：所有権
■土地面積：160.92㎡（約48.67坪）
■都市計画：市街化区域
■用途地域：第一種低層住居専用地域
■構造　　：木造　2階建
■建蔽率   ：50％
■容積率   ：100％
■建物面積：155.42㎡（約63.12坪）
■建築年月：2012年3月（築10年）
■物件価格：6,650万円
■想定収入：5,328,000円
■満室利回：約8.01％
■接道 　  ：東側　幅員約1.8m私道
■間取り　：1K×8戸

 

【現地確認時】
現地確認時は事前に担当まで必ずご連絡ください。
【情報漏洩注意】
管理会社への連絡/近隣への聞き込み/他不動産会社
への問い合わせは情報漏洩となり、
お取引ができない場合がありますのでご注意ください。

 

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エリアについて

 

本物件は

横浜市営地下鉄ブルーライン「三ッ沢下町」駅から徒歩9分

東急東横線「反町」駅より徒歩20分

に位置しております。

 

「品川」駅まで17分程、
「渋谷」駅まで27分程

 

と都心へも通勤可能なエリアとなっているほか、

近隣にのキャンパスが複数所在しております。

都心へ通勤される単身サラリーマンや大学生など

幅広い入居需要を見込めるのではないでしょうか。

 

「横浜」駅再開発について

 

 

本物件は、

将来的に発展が見込める「横浜」駅に

電車にて2駅・約４分

の乗車でアクセス可能であり、

 

下図の通り、神奈川県内で

突出した乗降客数を誇っていることからも

エリアとして今後も安定した入居需要や

資産性を見込めるのではないでしょうか。

 

賃料相場について

 

本物件の平均賃料は5.5万円となっております。

 

下図は、本物件周辺

横浜市神奈川区三ツ沢エリアにおける

物件同等のの条件での賃貸成約賃料になります。

➀15~25平米(本物件平均専有面積は約19平米)

➁平成17~27年築(本物件は平成22年築)

 

本物件は相場より低めの賃料に設定されており

家賃下落が想定しにくいのではないでしょうか。

 

 

 

収支シミュレーションについて

 

本物件に対しましては

金利2.3% 融資期間30年 融資割合9割

というローンがご検討頂けそうです。

上記のローンにてお取組みの場合、

 

 

というシュミレーションが想定頂けそうです。

 

本件を含め、物件・融資・運用について、
お客様のご状況に合わせてご提案をさせていただきますので、
個別に具体的なご相談をご希望の方は、
以下のフォームよりお気軽にお問い合わせくださいませ。

最後までご覧いただきありがとうございました。

 

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ファミリーコーポレーション
小笠原　諒
Tel:070-8784-3785
Mail：ryo.ogasawara@family-group.jp
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